御翠苑飘窗计入建筑面积买房＂送＂面积的时代终结,邳州市房产网

飘窗计入建筑面积买房"送"面积的时代终结，徐州沪申投资管理有限公司

住建部出台的《建筑工程建筑面积计算规范》已于7月1日实施。新版规范变化较大，对当前很

多所谓“偷面积”的绝招有巨大的杀伤力。赠送的飘窗、双层挑高露台、设备层、地下室采光

井等等，这些原来可以用来赠送的面积，现在统统成了计算在内的建筑面积。所以现有的“偷

面积”单位可能将成为绝版，也就是说，开发商寄望“偷面积”增加卖点，买房人寄望“偷面

积”的实惠的时代终结了.

新规出台“送面积”成过去式

鉴于旧版《规范》规定阳台只算一半面积。新版《规范》明确要求，窗台与室内楼地面高差在

0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面

积。以后飘窗台如果想不计算面积，需要满足以下两个条件之一：要么将窗台下沿与地板的高

差升至0.45米以上，要么使飘窗台净高降至2.1米以下。

由于阳台只算一半的建筑面积，现在流行将阳台作为N+1的多功能房，但以后“假阳台”可能

要全额计算面积。新《规范》规定，在主体结构内的阳台按其结构外围水平面积计算全面积，

即建筑物的阳台，不论形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积，在主体结构内

的阳台（凹阳台），按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台（凸阳台），按

其结构底板水平投影面积计算1/2面积。因此，如果整个多功能房是悬挑于建筑外轮廓线以外

，还是只算一半面积。

以后，小户型设计难度增加了

“购房者有需求，所以开发商会挖空心思做赠送空间。”某楼盘营销总监表示，这两年小户型

、低总价成为走量的关键，刚需购房者都希望在有限的空间里实现尽量多的功能，所以才出现

了“90平方三房两卫”这样极致的开发思路。

而促使小户型大量出现的还有“70/90政策”(2006年6月1日以后新审批、新开工的商品住房项

目，必须建设70%以上套型建筑面积90平方米以下的住房)。随后，开发商对90平方米左右户型

进行了大改造，一大批拥有诸多可变空间的楼盘开始出现。

专家指出，新版《规范》的实施，给小户型设计提出更高的要求。对楼市的存量房来说，是一

个促销利好，未来大赠送面积的户型，将越来越少;但对即将审批户型和未来入市的新项目来

说，加大了户型设计的难度。开发商要考虑，怎样在受限的情况下，做出更舒畅、格局更合理

、空间利用率更高的房子。接下来摆在开发商面前的难题是，如何在户型精细化上做文章。

买房需关注整体性价比

多功能房，半买半送的；飘窗台，送的；地下室，送的……以后，这些“偷面积”的做法将成

为历史，是不是赠送面积变少了，买一手房就会吃亏一点?有购房者提出这样的疑问。

专家说，赠送面积看上去很美，但其实羊毛出在羊身上。例如90平方米的高层户型，其实很难

做到三房，开发商只好偷面积。这样一来，成本增加了，价格自然也会提高。其实买房子，关

键还是要考虑房子整体的性价比，如果赠送面积少了，但价格下调了，也很实惠。

专家指出，赠送面积的“偷”实则是偷偷扩张容积率，意味着开发商向公共空间要面积，多数

赠送面积多的楼盘，容积率比实际要高很多，在实际居住中，就会明显感觉到居住密度高，居

住舒适度也会下降。

另外，业内人士指出，绝大多数开发商不会将赠送面积的相关条款纳入商品房买卖合同，以补

充协议形式出现在合同附件中的也很少，赠送面积基本不受法律保护，一旦赠送面积缩水或出

现纠纷问题，维权时也存在一定的法律障碍。

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