关于买房贷款必备的常识,邳州市房产网

现在用贷款买房的人越来越多，但是真正了解贷款的人还是很少的，很多的东西都是一知半解，现在给大家总结一下贷款买房要了解的知识。

1.等额还款额度也是会变的

很多人认为合同约定了还贷利率选择了等额还款，每个月还的钱应该是一样多的，但是这是错的，事实上，每年的还款金额都是不一样的。

房屋贷款利率一般有两个因素决定：基准利率和优惠利率。如果上一年度基础利率发生了调整，第二年的一月，每月还款金额也会调整。如果上一年度房贷利率发生了调整，例如由七折调整到八折，每月还款金额也会发生调整。

2.如何选择贷款银行

有一些银行约定还款到20%以上才能允许提前还款。如果能够选择还款要求不是太严厉的银行，会比较方便。小银行一般比较宽，但是如果需要办信用卡之类的，银行之间的区别还是很大的，还是要谨慎选择。

3.提前还款的方式

一次性付清：非常好理解，一次性归还所有的剩余贷款本金。比较省利息。

期限不变，额度减少：每月压力减少，基本不省什么利息。

提高还款额，缩短期限：省利息，银行一般不会办理。

4.提前还款的流程

如果是部分还款，要先去银行预约，填一张申请单，在约定还款时间，然后将钱存入，然后再去银行办理还款就可以了。如果是全部还款，就要进入领取房产证等流程，退保险，注销房屋抵押等。

5.还款方式的选择

有提前还款计划的人士，建议选择等息还款。如果选择等额还款前两年缴纳了大多数的利息，再提前还款的异议就不大了。

6.如何计算每月还款额

贷款合同中一般都会有还款的公式：每月还款额=本金*月利率*（1+月利率）还款月数次幂/[(1+月利率)还款月数次幂-1]。月利率=年利率/12.。现在有很多计算软件，操作其实很方便的。

有一种特殊情况，就是当一月份的时候，如果上一年度基准利率发生了调整，一月份的还款额如何计算。由于存在跨月的情况，一部分利率是上一年度的贷款利率，一部分利率是本年度的贷款利率。