• 回迁房的过户流程和所需的材料有哪些?
  • 资讯类型:城市规划  /  发布时间:2017-09-30  /  浏览:1025 次  /  

        [摘要]回迁房就是开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。简单来说,就是一块地上原有的住户,由于开发商要建楼,把他们的旧房子先拆掉,等新楼盖好了以后,按照一定的比例再给原住户分配新的房子。那么,回迁房能过户吗?如果能过户,它的过户流程是什么呢?

 


 

        一、回迁房总体分两种情况

 

        1、业主已经取得该房的《房产证》

 

        这些回迁房是完全可以当做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。

 

        2、业主手中只有开发商的回迁协议

 

        这些房子的业主手中只有开发商的回迁协议的,在二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,只有取得了《房产证》以后才能做真正的过户交易。

 

        二、回迁房买卖需要有什么资料?

 

        1、登记申请书原件,申请人身份证明;

        2、房屋产权证原件;

        3、网上签约的当地市存量房买卖合同原件;

        4、交易结算资金托管凭证原件;

        5、买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件;

        6、契税完税或减凭证原件;

        7、房屋权证上的房屋登记表;

        8、其他资料。

 

        三、当回迁房新的产权证出件后办理过户手续所需的材料

 

        1、新产权证(原、复印件);

        2、买卖契约;

        3、原土地证原件;

        4、产权人身份证(原、复印件)。

        注意:若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理,委托人需提供本人身份证(原、复印件)、土地登记委托书。

 

        四、回迁房的过户流程是什么?

 

        回迁房过户是指房屋权人通过买卖、交换或其他合法方式将拥有《房屋权证》的房屋转移给他人的过程。如下:


        1、收回回迁房时要去物业部门查看资料

 

        分别有以下几份资料需要查验:房屋的《住宅量保证书》、《住宅使用说明书》等。要核实房屋面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

 

        2、购买回迁房与购买商品房的手续是一样的

 

        凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款,按合同规定交房款并取回;凭拆迁证和购房合同到房产交易大厅办理房产证手续,视房屋面积大小减免部分或全部契税,凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

 

        虽然在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜,但回迁房在没取得《房产证》之前是不能上市交易的,就算取得了真正的《房产证》,还可能存在面积上与当初的协议面积有差异的问题。所以大家在购买回迁房的时候,一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节,千万不能马虎,尽量避免不必要的损失。

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