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房产证上可以署名几个人?后期加名如何办理?
类型:房产知识  日期:2017-12-13  浏览:954 次  评论:查看评论
         [摘要]一套房产有多人共有是比较常见的情况,共有人都认为房产证上署名才踏实。那么,房产证上最多可以写几个人的名字呢?房产证上写多个人的名字有什么需要注意的呢?
 
 
         一、产权证是房屋拥有权的合法凭证
 
         国家实行房屋拥有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书,其他部门和单位制作的类似证书均无效,不受国家法律保护,房屋拥有者凭证管理和使用自己的房屋。
 
         购房者通过交易,取得房屋的合法拥有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、处分的权利。产权证即《房屋拥有拥有权证》,包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,是国家依法保护房屋拥有权的合法凭证。其中,房产证包括房屋拥有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋拥有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所拥有权归属的书面凭证。
 
         二、多人共有房屋可办理共有权证
 
         按揭购房时,合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。
 
         但如果想两个人共同拥有一套房产,可以在房屋主管部门办理房屋产权证的同时,办理房屋共有权证,该证书上可以同时写几个人的名字,其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。
 
         三、房产证加名流程
 
         1、有房无贷
 
         首先,需持结婚证、身份证、房产证的原件及复印件前往房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
 
         办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
 
         2、有房有贷
 
         有贷款的情况比较繁琐,需要先去银行办理抵押变更手续,具体事宜请咨询各银行,有些银行不支持在还款期加名。
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