• 雨季看房才是检验楼房质量的好时机!!
  • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2018-04-23  /  浏览:262 次  /  

         经过四月春雨的“洗礼”,对于邳州各个楼盘的品质来说,是一场严峻的考验。雨季看房,房子的好坏一目了然。无论销售人员说得如何天花乱坠,都不如雨天去看一看房实在,雨水能让房子的小隐患无处可藏。
        在电影《爱情呼叫转移》中,演员宁静有句台词大家肯定记忆深刻:“看房要分两个时段看房,晚上看房,安全和照明情况,雨天看房,积水和漏水情况。”
        正如电影里讲的一样,房子的头号大敌就是“水”,渗水与裂缝号称建筑业的“癌症”!
     所以呀,我们在验房的时候,光有火眼金睛还不行。在雨季看房,才是更佳的检验时机。
 

一是房屋的内墙。如果发现有水渍,说明房子的外墙存在渗漏情况。

二是屋顶边角。有些房子的梁和墙可能衔接得不够好,如果外墙渗漏,边角就会产生水渍。
 
三是窗户密封性。我们在下雨天看房的时候一定要检查窗框与墙壁之间是否有缝隙,特别是在大雨过后有没有渗水的情况。
 
四是阳台渗水积水。要着重检查下水管和楼板的接触处,以防渗水;更严重的情况是下雨后阳台上会有积水,这说明楼房的排水管道也存在一定问题。
 
五是屋面防水。对于购买顶层房屋的住户,一定要查看屋面防水情况,如果屋顶的防水没有做好,下雨天也会漏水。
 
六是底层返水及返潮问题,室内防潮很关键。
 

 
 
考察地形还有排水

暴雨之后,一楼住户首当其冲,但是也会给其他楼层住户的出行带来不便。所以,在雨天考察楼盘的地形和排水就很有必要了。不仅楼盘有地势高低之分,在小区内的地形也有落差,地势低洼的地方容易受到灾害。
 

 
水景设计是否合理

随着生活水平的提高,人们对于居住环境的要求也越来越高,于是有不少开发商以水景为噱头售卖楼盘。但是,如果水景过多或者面积过大,不仅运营成本高,并且这个成本是要摊到业主身上的,表现就是物业费较高,而且暴雨时会引起水灾。所以,我们在购房时,不要盲目追求水景。
 
小小隐患无处可藏

大雨会让房子受到全方位的“洗礼”,裂痕、漏水、渗水等等无处可藏。如果只晴天看房,就可能忽略这些隐患,到时候后悔就来不及了。另外,还要看阳台、卫生间这些地方是否有潮湿发霉的迹象。
 

 
品牌物业更加放心
在发生暴雨之后,优秀的物业公司往往能够及时反应,避免业主产生过大的损失。而管理不到位的物业公司面对业主,却往往是在事后推卸责任。所以,在买房的时候,还是要选择品牌物业。
 
签约合同附加条款

购房者在签订购房合同的时候,最好附加相关条款,约定因为小区设计不合理而出现水淹情况后的责任和赔偿。许多购房者以为买房合同是不能修改的,其实里面的条款是可以协商的。另外,购房者还可以就此购买商业保险。
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