提及刚需，这应该是房地产购房者里的弱势群体，每一次政策的调控似乎都在误伤刚需，而刚需渐渐的也被人们误认为买不起房，或者首套买房的人。刚性需求指在商品供求关系中受价格影响较小的需求，也就是说涨不涨都要购买的需求，对于房地产来讲就是房子买来是住的。

 

开发商们推崇刚性需求，一方面是要为其房价上涨制造理由，另一方面就是要借助强大的话语权用来忽悠普通购房者。其实，开发商们所说的刚性需求，也就是市场经济环境中的供求关系，在市场经济环境中，商品供不应求时，商品价格就会出现上涨。

 

通俗来讲就是，房企经常会说刚需群体增大，其实就是变相的告诉客户，不论房价什么情况，买房人依然很多，但房子少了，所以投资的要抓紧，自住的也要抓紧。于是刚需就成为了这样一借势的群体。

 

有人花30万买房是刚需，花300万买房也是刚需，只要是以自住为主的房子都是刚需。当然，有人需要置换房子，卖掉手中的再去购买新房，这也是刚需。所以严格来讲房地产购房群体就两种。一种是房子是用来住的，另一种是用来投资的。国家政策持续收紧就是为了抑制投资，打击投资，也就是我们所说的炒房团。只有当房子回归了居住属性，房地产才能够稳定的发展。

 

现在各地房地产市场都出现两种情况，一种是新房火爆，即使是房价持续上涨，买房人依然存在。另一种是二手房全面预冷，成交寥寥无几。那么现在的买房人到底是刚需还是投资，或许大部分是抱着投资的角度，毕竟无论是一二手倒挂，亦或是各种购房利好，都指出了买房就是赚到。而对真正的以居住为主的刚需来讲，买房似乎越来越难。

 

首先是大量潜在的披着刚需外衣的人涌进市场，他们在这座城市或许是首套房，但在其他城市并不一定。而且大量的人才性购房并不一定是用来居住的。但在评判刚需时，或许就是首套房。

 

其次，房价依然过高，对于真正居住需求的人来讲，当房价超出支付能力，必然不会通过高杠杆的行为进行贷款买房，毕竟房子不是全部的生活，刚需家庭是以生活为首要。

 

第三，目前市场上的二手房虽然预冷，但房价并没有大幅度下降，大幅下降的也只是那些老旧或者有问题的产品，毕竟新房居高不下，二手房如何能够降价。

 

第四，城市里换房的刚需群体越来越难。如果没有房价的持续上涨和政策的收紧，或许通过自己的努力加上城市资产的变卖，就能够换成一套优质的房子，但是现在个人卖房却越来越难。

所以，真正的刚需是以居住为主的群体，而现在对于他们来讲，买房不易卖房也更难。