• 2018年下半年徐州楼市“神预测”!
  • 资讯类型:本地楼市  /  发布时间:2018-06-27  /  浏览:2496 次  /  
2018年在房住不炒的主基调下,徐州上半年商品住宅供应177万方,成交243万方,供求比0.73,全市商品住宅成交均价10325元/平。主城五区商品住宅整体库存110万方,去化周期仅为2.8个月。在人才引进政策和限售深化同步进行的形式下,全市商品住宅市场整体保持平稳的态势。

市场整体持续高温,刚改型产品库存不足

在政策落地方面
自今年开始全国各大城市对于人才的争夺近乎白热化,徐州为了助力淮海经济区中心城市建设,也于2月出台了《关于加快建设淮海经济区人才高地的意见》,虽然出台的人才引进政策不及天津及其他城市的力度大,但从城市转型发展来看,徐州正在逐步的改善三产比例关系,力图通过产学研等立体式的构建,为人才的引入打通脉络,实现弯道超车。
另外由于房地产市场过快增长,在5月底出台的限售升级政策,一方面是对于中央确定房地产主基调的明确响应,同时也是对房地产长期稳定的健康发展,从严控制投资人群去杠杆的有力践行。
 
在土地成交方面
全市上半年经营性用地成交107幅,累计揽金195亿元,其中商住办等综合用地成交41幅,累计揽金181亿元,平均楼板价3470元/平。
其中关注度最高的黄山村地块以及黄河北路地块分别被红星地产以27.4亿和旭辉集团15.6亿摘得,以上两幅地块也再次刷新了徐州总价和楼板价新高。
核心区域的土地再次受到极强的关注,一方面是由于中心区板块土地资源匮乏,另一方面也是品牌房企对于徐州后续房地产市场信心较足的多重影响下逐步推高。
另外从去年开始,随着拿地成本的不断推高,我们不难发现深耕型房企开始在核心区外围或高低位板块结合区域拿地,而新近的品牌房企则由于品牌落地及开发风险等因素考虑更愿意在中长期规划较好或核心区域拿地开发。

2018年上半年,徐州主城区土地成交一览(来源:徐州国土资源局)
 
在房地产市场方面
全市上半年商品住宅(截至6月26日)累计供应177万方,成交243万方,由于限售政策影响成交面积较去年同期有明显下滑。成交均价为10325元/平,和去年同期相比有较大增幅。
商品住宅整体库存为110万方,去化周期为2.8个月,从库存结构来看,目前100-140平米户型库存,去化周期不足2个月。市场主力购房群体仍以置换、刚需及兼顾投资属性的本地客户为主。
 
在新开盘项目方面
全市上半年累计80个项目有加推开盘动作,累计推出13975套,累计去化13395套,整体去化率达到95%左右。
根据监测不难发现,目前市场关注度较高的产品仍以高层、小高层刚需和刚改型面积段为主,由于单价及总价尚在接受范围内,该类产品整体去化情况较好;而洋房和别墅等高售价产品,由于总价高去化率相对较低。
 
调控政策仍将持续 成交动能减弱价格维稳
由2018上半年实际市场表现可以看到,政府调控的影响逐步升级,短期内实施的行政干预手段难以退出,调控注定仍将持续。如果未来一段时间房地产市场增幅仍旧没有得到有效抑制,不排除下阶段政府会择机出台限购政策。由于政策层面仍将打击投资、投机,持续抑制市场价格上涨。
预计下半年整体市场交易量与去年同期相比出现小幅下降,而房价整体仍将保持小幅增长
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