第一、先看下徐州的地理位置,徐州地处苏、鲁、豫、皖四省接壤地区,长江三角洲北翼,北倚微山湖,西连宿州,东临连云港,南接宿迁,京杭大运河从中穿过,陇海、京沪两大铁路干线在徐州交汇,作为中国第二大铁路枢纽,素有“五省通衢”之称。地理位置优越。而且是中国较早高铁开通的城市。高铁的布局对一个城市的房价有正相关的关系,比如像郑州,合肥等市。
第二,首先用数字直观的给大家看下这几年徐州的房价走势,价格一路攀升。同比上升27%,可谓是量价齐升。主要是部分炒房客,库存也非常低。
第三,物以稀为贵,同样商品房在市场的短缺和需求旺盛相矛盾,低位库存和高位希求致使房价高位运行。目前市场现货去库存仅8个月,处于供不应求状态。
第四,高额的地价是助推房价的直接原因,逐年的地价攀升,房价岂有不涨之理。
第五,目前徐州全部是大开发商云集,房地产又是比较垄断的行业,大型开发商资金雄厚,不到万不得已不会降价,品牌效应,营销手段,成本管控等因素,大型开发商占据有利地位,一旦市场占有率达到一定份额涨价也是迟早的。
所以一旦有城市有以上几点因素,涨价是必然的,当然还未分析人口,经济等因素。
所以一旦有城市有以上几点因素,涨价是必然的,当然还未分析人口,经济等因素。