近期，徐州楼市不管是新增房源量还是入市房源量（开盘），确实下跌明显，不过这不是房价降温的信号，整体房价依然领涨。

 

1、徐州楼市目前市场现状

6月，徐州商品住宅供应收紧致成交也有所下滑，库存降至110万方，去化周期缩短0.2个月。新开盘加推项目共9个，总推出房源1805套，环比下跌53.21%，推出的产品以高层、小高层为主，整体去化率98%，别墅等高售价房源去化率相对较低。

 

数据来源：克而瑞

据徐州极房网数据统计，6月份，主城区（包含铜山），共计获14张预售，设计13家楼盘，新增房源2382套（包含铜山），环比5月份下跌63.31%。

政策上公积金缴存比例浮动区间调整为5%-12%。土地市场6月共挂牌3宗地块，成功出让3宗地块， 1宗流拍，整体土拍较平淡。
后市预判：
供应：预计7月徐州供应量将进一步走低，入市房源也将同步减少。
成交：受市场供应影响，7月备案量预计将持续下行。
房价：目前市场以调控为主，受制于价格备案机制，徐州未来一段时间商品住宅均价将维持平稳状态。
热点区域/板块：娇山湖板块、城西板块整体价格低于市场均价，关注度较高。
（来源：克而瑞）

 

2、7月底预计9家楼盘即将将推，市场入市节奏开始加快

预售的下发节奏依然较慢，很多项目预在7月加推，但预售迟迟难下，只能推迟推盘节奏，截止到目前，主城区仅有2家楼盘获预售，一家是万锦城，另一家是昨日领取的中锐星尚城项目，而且这2家，都是是个半年甚至1年多才再次获销许。

据极房网不完全统计，7月中下旬预计9家楼盘即将开盘，包括纯新项目万科弘阳结庐，其余均为老盘加推。

 

具体开盘房源、日期、价格以开发商公示为准

 

从推盘房源量来看，预加推项目的入市房源量较为充足，融创淮海壹号预加推300套，玉兰公馆也将近400套，万科淮海天地400套，崐崘御将近500套，总体来算，月底如不出意外，将会有几千套房源入市。

年过已半，同时也到了房企冲业绩的时期，在金融、调控政策加紧的背景下，想要突破2017年的业绩，实属不易。

 

3、购房者贷款难度依旧加大，应该理性购房

据融360发布的新数据显示，6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，为2017年1月以来连续18个月上涨，同比去年6月首套房贷利率4.89%，上升15.34%。

对于购房者，尤其是刚需来说，房贷利率的上浮，增加的压力并不小。

昨日，徐州极房网市调统计了徐州12家银行的最新贷款利率情况，徐州首套房利率普遍上浮20%，仅有一银行的首套房利率最高上浮10%，二套房利率普遍上浮25%，最高为30%。

 

详情链接：房贷利率连涨18个月 徐州首套房普遍上浮至20% 下半年…

 

在询问过程中，交通银行的信贷经理透露：现在贷款很紧张，所以会对申贷客户进行严格甄别或其他信用稍有瑕疵都可能会被拒贷。

而房贷时间轮候一个月都算是很快了。并且表示，等轮到你审批的时候，利率要按照当时银行利率计算。

贷款利率不断上调，相当于你的月供和总体的利息在不断加大，虽然徐州整体楼市市场世道政策调控的压制，房价很难大涨，但月供确实是一笔不小的金额。

而同时，据网友反应，目前，徐州部分项目，因为热度较高，出现一些不良销售行为，受到购房者的投诉以及围攻，为防止造成无法挽回的困难，开始暗地操作，开始与中介合作，均价直接猛涨，听说单价上涨了10000元的价格

以现在的市场来讲，因为“供需关系”依然紧张，为了获得高额的利润，市场不免会出现一些乱象，购房者一定要理性购房。