热点关注“房住不炒”，楼市未来自然也是有风险的。
首先，重点城市房价泡沫较大。有研究表明，2017年全国地级以上城市平均房价收入比（住房价格与城市居民家庭年收入之比）为7.5，35个大中城市超过10，重点城市的房价收入比是合理区间（3至6）的两倍。
在一些地方楼市泡沫增大的情况下，一旦未来房地产市场形势和预期发生逆转，房价下跌将失速。
其次，金融机构的房贷比例偏高。根据有关部门测算，2017年我国的住房抵押贷款与房地产价值比达59.3%，如果房价降幅超过50%，不少家庭或将选择“弃房弃贷”，断供风险增大。
居民部门债务率偏高。根据中国人民大学经济学院测算：中国居民部门杠杆率（48.4%）低于发达经济体的平均水平（76.1%），但2017年居民部门债务占可支配收入比重达到110.9%，已高于美国家庭部门的杠杆率水平（108.1%）。房地产资产占我国居民总资产的比重，在2017年就达73%，远高于美国的水平。
开发企业负债率过高，多数企业超过国际公认的60%红线。同时，债务到期偿还压力巨大，但销售回款速度却放缓。
还有大家最关注的房地产税，或将在未来变成一场财富洗牌，一旦房地产税开征，持有环节开始征税，甚至使用惩罚性税率，那么多套房很可能会瞬间成为负债，多套房持有者会快速丧失财富。
现在能做的就是不要瞎折腾，守好自己的核心房产，好好工作。而真正有住房需求的这种时候不妨耐心等待，多花时间了解，择优入手。
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