对于房价来讲，如果是普遍上涨一定是从一线城市的新房市场开启，毕竟供需关系和购房者实力决定了房价的走向。而如果房价下跌，那么必然是从二手房市场开始，购房者的抗压能力和房企相比相差很大。而下降的城市也会是从三四线或者县级城市开始。

 

当下，热点城市被限价限制，房价涨幅有限，而三四线城市上涨幅度却很大，一方面是调控不到位的原因，另一方面是棚改还有利好的时期，即使是收紧棚改货币化的比例，但真正如何实行不得而知的前提下，房价还是会上涨。而对于县级城市来讲，仍然处在房价上涨的周期，无论是热点城市的影响还是管控的力度，又或者是市场上信息不对称等都决定了房价在上涨。

 

虽然目前统计全国已经有200个县城房价逼近万元大关，但是真实的市场或许比这个数字还要庞大，而对于过高房价的县城来讲，房价下滑的压力比任何一个区域都要高。

首先就是需求问题，本身县级需求是以本地购房者为主，当然出去个别卫星城市，而随着炒房者的退出以及过高的房价使本地购房者逐渐观望，房价下滑的压力自然很大，一方面是最刚性的需求，另一方面是购房后对生活的影响，双方僵持之下，最终会迎来何种局面只能等待，但市场和购房者的压力或者说矛盾却是日益增加。

 

其次房企的抗压能力减弱，随着百强房企的进驻，随着相关部门对于房地产开发的要求越来越严格，本土的房企只能被动接受合并或者抛售房产后转型，毕竟在这场大洗牌之中，各地的房企将会先后退出市场，而市场也将进入半垄断状态。所以对于县城的房企来讲，降价才是唯一的手段，不然在争夺市场中只能被挤下。

第三，人口外流和经济支撑，这才是决定是否买房的重要条件。当无论买什么房子都需要掏空六个钱包，当工作环境并没有得到很好的改善，年轻人都不愿回到县城工作和生活，买房自然也会被搁置。房地产虽然能够拉动地方经济，但是却是以透支的方式进行，而一旦透支过度，房价下跌还会远吗。

当下的县级城市抗房价下跌风险最弱，当下的环京或许就是未来的县城楼市的趋势，毕竟在这场房价争夺战之中，所有的上涨都是以透支为代价。