• 房地产开发投资增速回落 二线房价领涨
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2018-07-26  /  浏览:871 次  /  
6月份房地产投资增速小幅回落契合预期,源于土地款递延作用削弱和房企融资渠道全面收紧。下半年“紧调控”和“紧资金”的压力持续,但是开施工和土地市场热度上升,估计全年开发投资保有韧劲,增速温和下行至6%-7%左右。6月份商品房市场成交活泼,二线房价领涨。下半年行业销售范围或维持低速增长,房价稳中略升。
 
房地产投资增速小幅回落。2018年1月份-6月份,全国房地产开发投资5.6万亿元,同比名义增长9.7%,增速比1月份-5月份回落0.5个百分点。其中,东部、中部、东北地域增速均呈现回落,西部地域有所进步。
 
房地产投资增速的下行契合笔者之前的预期,一是土地款递延要素作用削弱,二是受制于房企融资渠道全面收紧。1月份-6月份房地产开发企业到位资金7.9万亿元,同比增长4.6%,增速比上期回落0.5个百分点,开发贷、按揭贷同比继续负增,行业降杠杆正在停止时。
 
下半年“紧调控”和“紧资金”的压力持续,开发企业面临融资本钱进步,房地产投资增速将继续回落。思索到:
新开工和施工面积增速正坚持加速上升,租赁房、保证房、共有产权房等几类政策性住房的推进力度也较大。1月份-6月房地产开发企业房屋新开工和施工面积同比分别增长11.8%和2.5%,增速比上期进步1个百分点和0.5个百分点。
 
热销与补库存需求推进了土地市场成交热度上升,对后续投资数据构成支撑。1月份-6月份房地产开发企业土地置办面积和土地成交价款同比分别增长7.2%和20.3%,增速比上期进步5.1个百分点和4.3个百分点。
估计开发投资将保有一定的韧劲,增速温和下行,维持全年增长6%-7%左右的判别。
 
商品房市场成交活泼,二线房价领涨。1月份-6月份,商品房销售面积7.7亿平方米,同比增长3.3%;销售额6.7万亿元,增长13.2%;增速比1月份-5月份分别进步0.4个百分点和1.4个百分点。6月份,70个大中城市新建商品住宅均价算数均匀环比上涨1.11%,增速较上期扩展0.31个百分点,同比增速小幅上升至5.79%。
 
二线城市房价涨幅领衔,均匀环比和同比增速达1.42%和6.27%。二线市场“回暖”的客观条件是预售证审批加快下开发企业加速了推盘,而“升温”则与人才引进的变相拉动和楼市套利投机热潮有关。6月末七部门结合出台房地产市场整治方法,选取的30个城市全部是房价上涨较快或潜在压力突出的热点城市,在管理买卖乱象的同时旨在打击投机炒房行为,严监管下“抢房”热潮有望退烧。
 
成交活泼也是房企承压的侧面表现,房企在融资压力之下采取了快周转、快回款战略,以更及时地兑现现金流。目前房企对销售回款的依赖水平较大,在到位资金各项来源中,定金及预收款的增速12.5%和占比33%都是最高的。
下半年商品房销售可能再次趋于分化:一线城市、二线城市预售证管控放松但不放量,供应边沿改善;三线城市、四线城市受棚改货币化安顿弱化影响,棚改要素对去库存的提振作用削弱。总体来看行业销售范围或维持低速增长,房价稳中略升。
帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 联系我们 | 留言咨询
邳州市房产网-邳州二手房网 版权所有 Copyright 2013-2021
邳州市房产网-邳州二手房网 合作热线:13182359235(微信同号),邳州市房产网是是邳州专业的二手房交易平台!
网站客服QQ:1210197582 邳州印象珠江
苏ICP备14055699号-6、 经营性许可证号:苏B2-20150017
回顶部