当今中国最让老百姓头疼的就是买房这件事，很多家庭掏空半辈子的积蓄才能买上一套房子。买房无非是希望自己能够在城市里生活的更安定，让孩子能够在这里有一个相对宽松的环节学习成长，高额的房价已经消磨了很多人的斗志让人变得害怕接受改变生活的谨小慎微，而如果你买的房子最终出现问题办不了房产证那估计是你一生中最让人心疼的事。在现实的房屋买卖交易中，我们要努力规避这样的风险产生，有一些房子是风险极大的存在，一不小心就有可能遭遇钱花出去了而证办不了的窘境，甚至有钱财两空的风险。

1,不满五年的拆迁安置，经济适用房

 

这类房产是因为征地和城市拆迁以及住房保障等原因进入市场，国家对于这类房产有一个硬性规定就是必须满五年，且产权人有明确第二居所才可以出售，满足以上条件的可以持各类材料去当地的房改办办理上市确认手续。而现实的存量房市场里，我们还是看到大量的中介会挂牌没有满五年的这类房产，相比符合国家要求的房源这类未满五年的房子通常价格比较低，但是要求全款支付。我们在购房时会和售房者草拟合同，约定附上大部分的钱款并留有一定的尾款留作满五年之后办证交易过户之用，甚至有的合同还约定的五年之后购房再办理贷款，售房者将受到款项退还。这期间又一个长期的时间周期，变数很大，有中介从业人员表示，这种合同每每在签订时候都一团和气可最终到了约定要落实时买房者通常都是另一番嘴脸，因为时间周期较长房价出现的波动很大，一旦遇到如过去几年那样的房价大涨，势必增加了售房者违约的风险，外加这种交易因房产未满五年属于违规交易不受法律保护，通常买房人只能吃哑巴亏。还有可能钱房两空的局面。

2.小开发商的楼盘

 

最近几年国家大力反腐，揪出了一个又一个大老虎小苍蝇，伴随着这些官员的落马，各地都出现了不法开发商跑路所售楼盘无法办理房产证的局面，我的一个同事就曾经购买了某地级市市中心的一套商品房，购买时在当地的售价并不便宜，可直属官员落马之后，开发商跑路，房产证迟迟无法办理，而楼盘的产权四分之三给抵押在银行，早已跑路的开发商无法偿还欠银行的钱，而广大购房者则无法办理房产证，而由于是腐败官员的成年旧案，这个楼盘的房产证历时6年迟迟未能解决。当然我们无法判断哪个开发商是不法开发商，那么我们在选择开发商时尽量选择一些业界口碑较好，有一定成功案例的开发商为好，尽量避免买一些小开发商的房子，一个是会有办证风险二是未来后续入住物业的水准肯定难达标。

3.小产权房

 

作为大部分为集体土地开发的楼盘，小产权房因为其本身渠道的特殊性而一直以来是房产市场问题大户，很多人在购房时未能做好工作听信售楼人员的一面之词付了钱款，或是心怀贪念相信未来这片小产权房会转正可以以小博大，诚然目前市面上是有一些小产权房转正了，但是那都是有数十年以上房龄的小产权房，而且真的可以说是万里挑一了，这样的房子购买后，不仅日后入住的时候相对于正规的商品房小区有诸多问题还有未来城市规划诱因导致的拆迁问题，因为没有产权只有租赁合同，这样并不会人任何等同于市价的补偿，并且房子的质量也是很难保证。

当然房地产的政策也是在不断变化和与时俱进的，未来相信会有大量的小产权房会转正，而拆迁安置，经济适用房的上市规则时间也有可能因为市面上的大量灰色交易而出现调整，但是一切都等正式的政策到来之后再说，现在我们要的还是安全为主，毕竟买套房很有可能赌上的是一家人的十多年的辛苦积蓄和下半辈子的幸福生活不是吗？