随着楼市调控的不断加码，现在的房价已经不如过去那般涨势凶猛。不少炒房客也偃旗息鼓，或者去一些看起来还有发展潜力的地方炒价。不过，有的专家显然持有不同的观点。北京师范大学金融研究中心主任钟伟前不久在“博鳌?21世纪房地产论坛”第十八届年会上上就房地产市场发表了个人观点。他认为，过去20年房价每六年就能翻一倍。在几年内这个说法还将继续成立。真的如此吗？

 

 

为什么说房价六年翻一倍房价六年翻一倍的依据在哪？有网友指出，上涨的其实不是房价而是货币发行量。在过去20年当中，货币发行量差不多每六年以100%以上的速度在增长。然而最近几年当中货币发行量增速没有之前那么快，但是房价还是飞快增长。而过去几年一直实行的去库存政策和央行降利率的举动也给楼市注入了新活力，宽松的政策使得大家买房更容易，房价自然也就上涨的更快了。

 

有专家也持有类似的观点，近些年货币供给量M2持续坚持在14%左右，是经济增长的一倍。假定将来还坚持这种供给量的话，6年时间即可翻倍。如果房价上涨依托货币量，那么房价6年后也将翻倍。预期房价未来会上涨，有些开发商为了谋求更大利益就开始捂盘惜售，结果最终都要由购房者埋单。有媒体曾经报道了一个捂盘案例，某项目如果2015年三期地块开工入市，开盘报价不足7000元/㎡，但由于捂盘到房价疯涨的2016年，项目新房源报价稳超10000元/㎡，让人叫苦不迭。此外，捂盘还会加重房价上涨的恶性循环。假如政府一年计划供地10000亩，但有20%批而未用，供应的土地没有建成房子就可能带来住宅供应混乱，供需被人为扭曲，形成地价攀升、房价走高的循环。

 

未来房价怎么走？虽然现在大多数家庭都是独生子女，未来可能面临祖辈父辈的房子都留给一人继承的情况。但有专家认为，目前房子和人口的关系还是错配的。举个例子，一个三四线城市的孩子，的确在家乡有房子，但他不能背着房子到北上广深生活。即使是和同样家乡有房的伴侣结婚，依旧也是如此。此外，中国人代际年龄差距为25岁。一个年轻人比如25岁，现在结婚了，他的父母、妻子的父母一般50岁左右，自己的房子需要自己住，双方爷爷奶奶外公外婆，大致75岁左右，房子也需要自己住。几年之后，开始有老人去世，但年轻夫妻还会生孩子。等年轻夫妇的父母都过世，他们或许有了孙辈，这些房子仍然要很多人用。

 

何况现在已经开始放开二胎，有些地方开始奖励生二胎，而中国的城镇化率仍然不到60%。不少观点均表示，随着人口不断往大城市迁移，未来中小城市的住房市场很容易见顶，但住房在大城市要想过剩还是非常困难的。更何况，通胀是永远存在的，想让房价趋势性下跌，仍然任重而道远。