• 买房!几梯几户才是最好的?
  • 资讯类型:城市规划  /  更新时间:2018-09-10  /  浏览:559 次  /  
网友小L在入住新房之后某天突然抱怨每天下楼等电梯要很久,而网友小W则疑惑为什么买的同一个小区相同的户型面积公摊却不一样,其实这牵涉到梯户比的问题,购房者们在买房之前通常关注的重点都放在了房价、地段、楼层、户型等方面上,却把梯户比忽略了,殊不知梯户比也跟居住的舒适度有着极大的关系。
 
01
梯户比是什么
 
梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。2012年8月正式实施的《住宅设计规范》,要求总层数在12层以上的住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台。梯户比通常有高梯户比、低梯户比两种类型。3梯10户,4梯12户,甚至更高的就属于高梯户比,一般是商住房公寓,质量参差不齐。低梯户比是市场上最为常见的类型,包括2梯6户、3梯8户等,颇受市场上购房者的欢迎,价格合适。而1梯1户、1梯2户、2梯2户等,多为洋房、小高层,价格较高。
 
02
为什么要重视梯户比
 
梯户比跟居住便捷度、私密度、公摊面积以及通风采光有着密切的关系。
 
梯户比越高,一栋楼的人口居住密度越大,等电梯的时间随之延长。
 
电梯井是公摊的一部分。在住户、层数相同的情况下,电梯越多,公摊越大。
 
梯户比越高,每层的住户越多,单套面积相对小,且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子。
 
03
常见梯户比的优缺点
 
一梯一户
 
优点:房屋四周没有任何妨碍,南北通透,采光通风效果不受影响,舒适度高,适用于资金充裕的购房者。
 
缺点:降低了社区的容积率,价格也会比同地段的其他户型贵。电梯公摊面积大,得房率小。
 
一梯两户
 
优点:在采光通风方面的体验感也是不错的。只不过因为每层多了一户,公摊方面也降低不少,在得房率方面优于一梯一户。
 
缺点:相对于一梯一户户数增多,在电梯的安置方面还是一台,业主出行乘坐电梯时还是略微会有影响。
 
两梯两户
 
优点:不等于一梯一户,在户型的设计上两梯两户的密度相对要大一些,可以保障基本的采光通风。户型利用率高,性价比高。
 
缺点:户数增多,电梯增多,公共区域的面积也会增多,也就意味着公摊面积也会增多,得房率便随之降低。
 
两梯三户
 
优点:东边套、西边套可以达到南北通透的效果,居住体验感较好。
 
缺点:两梯三户多为品字户型,在两梯三户的户型中,中户往往不能保证南北通透。
 
两梯四户
 
优点:常见设计,价格便宜,东边套、西边套居住体验感较好。
 
缺点:出行不便,电梯不足的问题开始突出,中间套的通风较差。
 
两梯六户
 
优点:公摊面积较小,价格便宜。
 
缺点:出行不便、电梯不足的问题更为严重,尤其要注意避开厨房、卫生间等房间出现暗室的情况,居住舒适度较差,安静度私密性不足。
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