最近楼市又有了一些新的变化，而这些变化或许能对开发商和买房者有一些方向性的指导。在“房子是用来住的而不是用来炒的”定位背景下，房子的居住属性越来越被强调，让大家都能够享受到住房的基本权利，而由此展开的全国调控也预示着我们的投资逻辑需要进行调整更新，购房者也好，开发商也罢，又当如何去认识当前的变化？

 

1、数据显示地价下跌，房价是不是也该下跌了？

 

我们总是说房价上涨都因为地价在不断上涨，那么如果地价降了房价会降吗？

 

权威机构数据显示，7月份以来，东部流拍土地共计57宗，中部流拍土地共计61宗，西部流拍土地共计40宗，东北部流拍土地仅有7宗。7月份以来土地流拍现象持续出现，底价或低溢价成交土地频现。

 

2018年4~7月，地价同比增幅已连续4个月下跌，而房价同比增幅连续4个月小幅上涨，到7月份，房价同比涨幅已大于地价同比涨幅。这也是2016年5月份以来，地价涨幅首次低于房价涨幅。

 

8月，40个典型城市土地成交均价为4472元/平方米，环比下跌2.9%，同比下跌17.7%。预计这40个城市全年保持同比下跌态势。

 

数据显示地价低了，这是怎么统计出来的，我们不用纠结，我只想说，地价涨房价肯定涨，但是地价降了房价一定会降吗？我还真不敢说。不过我愿意让政策去尝试，至少可以堵住地价推动房价上涨论的嘴了。

 

无论如何地价下跌都将成为一种标志，这也是新阶段楼市面临的新问题。

 

2、楼市库存规模跌至50个月来最低，房价是涨还是跌？

 

权威机构近日发布的百城住宅库存报告显示，截至今年7月底，其监测的100个城市新建商品住宅库存总量环比减少0.6%，同比减少8.0%，库存规模相当于2011年11月的水平，即库存规模回落到了七年前的水平。业内人士分析认为，全国商品房待售面积连续4年下降，库存数据已经跌至50个月以来最低，全国性的去库存周期已经完成。

 

由此可见，一二线城市去库存任务都基本完成，而又开始步入补库存阶段，那是不是意味着房价又要开始涨了？

 

这个要分城市而论，过去三四线城市在去库存刺激下，可以说房价大涨，库存结束可能就意味着房价涨到头了。但一二线城市不同，补库存很可能意味着楼市回暖。这也就是说，决定市场有没有价值在于核心资源，而不在于短期刺激。对购房者而言，买房与否，先看自己是不是真的需要住，再就是不能被三四线城市短期的火爆而蒙蔽双眼。涨与跌只是表现形式，真正的内容是你需要买房干什么，即房住不炒主宰着你买房的动机。

 

全国三四线城市去库存计划已经完成了，也就是说基本结束，那么对于这里的炒房者也是最后的逃离机会了。

3、高价地亏本入市，回笼资金是第一位。

 

钱江晚报报道，以杭州（楼盘）为例，很标志性的一个变化就是高价地开始亏本入市了，务实的开发商意识到限价很难放开，不如积极回笼资金，宁愿以低利润甚至亏本开盘。最近，萧山一楼盘领出备案价，含精装每平方米3.3万多元，对于这一价格，很多业内人士惊呼：“这基本就是亏本卖了！”据说是本轮行情第一个亏本上市的高价地块项目。

 

那么我们可以回顾，实际上还有很多这样的不惜代价高价拿地的开发商，他们所处的境遇也将是如此。只有保证资金链不断，才能继续生存，那么哪怕降价销售也要保住命之根本。

 

实际上，对于一些房企无论如何都可能会断送自己的命运，因为将来将是大房企的天下。