• 重磅新政!商品房预售制度将取消?真相来了...
  • 资讯类型:政策法规  /  更新时间:2018-09-22  /  浏览:645 次  /  

最新消息,监管部门发布重要通知:正评估逐步取消商品房预售许可,全面实施现房销售!其中包括江苏!买房人终于要笑了!

然而事实真的是这样吗?

 

一、专家解读:商品房预售取消对整个楼市影响深远

 

据财联社报道,监管部门日前向多地下发函件要求,研究商品房预售许可保留与否。一地方住建局拟定的材料显示,建议降低商品房预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。该地的房协紧急向会员单位征求意见,请会员单位就商品房预售许可的存废提出建议。

关于商品房预售取消,地产名宿孟祥远认为:商品房预售许可的取消对开发商、买房人以及整个楼市都起着重大作用,影响深远,值得探讨:

1、首先,某种程度上该政策会严厉打击开发商。如果直接取消预售,一方面无疑会加大开发商资金压力,融资周期变长,一些中小企业一旦遇到市场较大的变动,易出现资金链断裂现象;另一方面,对开发商的开发实力和产品打造实力也提出更高要求,买房人的眼光会越来越挑剔。

2、其次,对买房人是大利好消息。此前,买房人一直担心今年会买到有史以来质量最差的房子。若实施现房销售,所见即所得,可以消除买房人的买房风险,也是更好地保护了买房人的权益。

3、新规的实现还需一个过渡期,不能一刀切。若新规短期内过快推进的话,可能会对市场造成阶段性的供应不足现象,会产生新的矛盾,这对控房价和充分满足买房人的需求是不利的,影响市场健康发展。个人认为,该工作的推进还需要循序渐进,不能一刀切或一步到位。

总的来说,取消商品房预售许可长远看是好事,但需要逐步取消,稳健往前推进走。

 

二、广东省已酝酿取消商品房预售制度,全面实施现房销售

 

9月21日,澎湃新闻证实,广东省房地产协会当天向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》(以下简称“《通知》”)称,广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料,并将于9月25曰上报住房城乡建设部。

 

 

广东省住建厅拟订的相关材料提出,商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险,建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。

《通知》称,为了解决预售所带来的管理风险、消费风险、社会风险、金融风险,建议在当前建立房地产市场长效机制的“窗口期”,对预售制进行改革,降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。

广东省房协相关人士表示,目前通知正在征求意见过程中,是否会正式发布还待最终意见的汇总和研究。

 

三、住建部已向这些城市发函!江苏被点名!

 

日前,住房城乡建设部向广东、湖北、四川、江苏、河南、辽宁等省住房城乡建设厅下发《关于对现有行政许可事项进行清理论证并对已取消下放落实情况进行全面评估的函》。

要求,对商品房预售许可进行深入研究,建议保留或提高许可条件的,要列明法律法规依据外的理据,充分论证继续保留或提高许可条件的合理性、必要性;建议取消的,要同步研究提出事中事后监管措施。

《通知》同时提出,考虑到当前的信贷政策持续收紧,开发企业资金压力普遍加大,如直接取消预售,一方面,房地产开关企业融资的周期必然大幅变长,一旦遇到市场变动冲击,极易出现资金链断裂,导致工程烂尾。

另一方面,可能会出现阶段性供应“休克”,相应的矛盾会集中爆发,影响社会稳定和市场健康发展。

因此,建议在一些城市逐步试点取消预售制度,对于新出让土地,逐步实行现售。并拟定取消预售,全面实施现售的时间表,分阶段推进:

第一阶段若干年内保留预算许可,把预售条件的工程形象进度提高至主体结构工程封顶;

第二阶段全面实施现售,并将时间表向社会公布,让房地产行业和社会公众都做好充分的准备。

通过逐步提高商品房预售许可条件,引导市场有序适应改革,使开发企业降低资金杠杆,充实开发经营的资本金,有利于防范化解行业和金融风险;有利于房地产行业内部的优胜劣汰加速进行,提升房地产开发品质,促进房地产市场持续健康发展;有利于把土地、资金等稀缺资源,向优质房企配置倾斜;有利于提高房地产开发企业的抗风险能力,降低购房人的购房风险,维护购房人的合法权益。

 

商品房预售制度发展历程

 

自1994年《房地产管理法》颁布以来,商品房预售制度实施已近25年。商品房预售制度的改变,事关房地产行业发展模式及其配套制度的重塑,更直接关系到房地产企业的资金安排、建设计划乃至战略规划等重大事项的调整。

商品房预售制度的“创始人”为香港商人霍英东。1953年,霍英东提出“预售楼花”,并提倡分期付款。这一制度随后由香港传入内地,并在1994年的《城市房地产管理法》和随后《城市房地产经营管理条例》、《商品房预售管理办法》等法律文件中予以明确。随后这一新房销售方式被广泛运用。

2005年,中国人民银行8月15日发布的《2004中国房地产金融报告》指出,在时下上海、北京等房地产市场热点城市,房地产开发商将未开发的楼盘提前预售,这愈发加剧了消费者超前购房行为。报告称,“很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度,目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力,可以考虑取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售。”

随后的十多年时间里,也是不是有取消商品房预售的呼声传出,但至今并没有地区真正取消这一制度。

 

、住建部辟谣!取消商品房预售仅系征询意见


“关于商品房预售许可事项调整”的材料提出,商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险,建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。

广东省房协相关人士向中国经营报记者表示:“该文件只是征询意见稿,并非真的实施。”

据了解,该《通知》称,日前,住房城乡建设部向广东、湖北、四川、江苏、河南、辽宁等省住房城乡建设厅下发《关于对现有行政许可事项进行清理论证并对已取消下放落实情况进行全面评估的函》,根据疑似住建部发的函文要求,按照国务院办公厅有关要求,对现有行政许可事项进行清理和论证,并对已取消下放落实情况进行一次全面评估。其中第三点标明,对商品房预售许可进行深入研究,建议保留或提高许可条件的,要列明法律法规依据外的理据,充分论证继续保留或提高许可条件的合理性、必要性;建议取消的,要同步研究提出事中事后监管措施。

受惊了的开发商,总算是松了一口气。投票了!!既然是征询意见,咱们也做个调查,你认为商品房预售制度应该取消吗?

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