热点关注 金九银十，开盘的楼盘不在少数，但是开盘售罄的现象已经不多见，最近多家楼盘公证摇号买房让徐州人民对买房的公平性有了一定的认可，可见最近的徐州楼市不仅趋于平稳，而且开始冷静。相比8月份，徐州各大银行贷款利率上涨增加了众多买房人的压力。不知楼市的冷静是否与这一因素存在一定联系。
小编对徐州17家银行进行摸底调查时发现，对比8月份，有几家银行首套房贷款利率上浮。有几家银行的二套房的房贷利率有小幅度的下降。
三家银行首套房贷款利率上浮，一家银行停贷
在调查的17家银行中，对于首套房的贷款，最低首付均要求3成，在这17家银行中，有4家银行首套房最低利率上浮，其中，建设银行由8月份的最低利率上浮15%提高到了上浮18%、江苏银行、莱商银行也分别从8月份的上浮15%提高到了上浮20%。光大银行目前不能进行房屋贷款。
有银行依旧保持贷款利率上浮15%，例如农业银行、民生银行、淮海农商银行、铜山农商银行。大部分银行还是保持贷款利率上浮20%，比如工商银行、中国银行、兴业银行、华夏银行、中信银行、招商银行、邮政储蓄银行，南京银行。
二套房首付普遍要求4成以上 4家银行二套房利率下降
买二套房相比首套房，在贷款利率上要求高一些，首先，二套房的首付基本要求4成以上，但是据透露，遇上一些收入高、资信良好的客户可以放宽至三成。
二套房贷款利率基本上都是上浮20%、25%最高上浮30%。一家银行二套贷款利率相较8月上升，3家银行二套贷款利率相较8月下降，分别是：建设银行、中信银行以及邮政储蓄银行。莱商银行二套贷款比例从8月的上浮20%上升为上浮25%，这是唯一一家提升二套房贷款利率的银行。
建设银行二套房最低利率由8月份的上浮25%降至上浮23%。中信银行和邮政储蓄银行由8月份的上浮30%降至25%。
下款速度需要根据工作、还款能力决定，小编调查中了解到，每家银行都没有确切的放款时间，需要根据职业、个人征信、还款能力来确定。而对于外地户口的单身人士审查并不是特别严格。只要是在徐州工作，放款速度还是蛮快的，基本是1-2月的时间。像交通银行，近期额度比较充裕，放款速度相对快了很多。
首套房贷款利率上升，二套房贷款利率下降，受伤的是一套房都没有而想买房的刚需。
前几日有网友打电话咨询小编：在南京有两套房，一套贷款没还完想在徐州买一套房子投资，这个算第几套房子。对于认贷的银行来说算二套，对于认房的来说仍然算二套，但是利率的下降却让这些有两套房子的人可以少花几万块。而首套房贷款利率的上升却可能需要刚需多花几万块。
以一套需要贷款100万房子举例，首套房，首付三成，贷款利率上浮15%，总计需要还款2074636.53元，贷款利率上浮20%，总计需要还款2130686.49元。需要多付五六万元。
如果是需要贷款100万的二套房，贷款利率由上浮30%降低为上浮25%，则可以省下五六万元。
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