• 多城二手房价格下调,哪些城市房价下行压力大?
  • 资讯类型:政策法规  /  更新时间:2018-11-19  /  浏览:1060 次  /  

多城二手房价格下调


中原地产首席分析师张大伟表示,在8月房价上涨刷新纪录后,9月楼市涨幅明显放缓,10月70大城市房价最大的特点是二手房价格出现了明显变化,合计多达14个热点城市的二手房价格出现了下调,其中厦门下调最多达到了0.9%。深圳、杭州、上海、广州、北京等房价最热点城市二手房价格均出现了环比下调。同比看,北京、上海、厦门二手房价格也出现了同比下调。

为什么二手房价格下调明显?张大伟认为,相比新建住宅限价,二手房市场的价格更代表市场真实价格,特别是一二线热点城市,部分热点城市的楼市政策在10月份继续收紧,比如北京等城市的公积金政策收紧,在10月份对二手房市场影响更大。另外,经过41个月的持续房价上涨,热点城市各种调控政策的叠加效应开始显现,房地产市场的去杠杆,使得投资者开始离场,出现二手房降价,包括之前投资推动上涨的三亚、丹东等城市二手房价格出现了下调。“从预期看,二手房价格下调将是开始,在8月份全国楼市上涨达到顶峰后,金九银十不再,楼市价格出现调整迹象,二手房的拐点已经开始出现。预计未来几个月,二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大,新建住宅部分城市也将逐渐开始调整。”

“降温已是共识,从今年8月仅1城房价下行到10月多城房价出现下跌,从国家统公布的数据来看,楼市降温在持续、一线城市房价下探力度继续增强。”房产研究院首席分析师张波表示,“四季度的调控重点依然是稳定,稳地价、稳房价、稳预期,房价稳中有降的同时,降温大背景下的整体稳定依然是2018年最后两个月的楼市大趋势。未来两个月整体商品房成交量价不会出现明显波动,但一线城市趋冷的趋势将更为明显。”

哪些城市房价下行压力大?


那么,在房价调整周期中,哪些城市的房价下行压力较大呢?

根据经验,随着房地产市场进入调整周期,房价一般会遵循先三四线、后一二线,先卫星城、后核心城,先郊区、后市区,先二手房、后新房的顺序依次调整。

首先,棚改货币化政策退出,三四线城市房价调整压力大。2016年底随着一二线城市房地产调控力度加强,三四线城市房价伴随着棚改货币化出现了稳定的上涨,尤其是今年,三四线城市房价涨幅明显超过一线和二线城市

但根据央行统计数据,今年2月PSL新增1500亿元,随后便逐步下滑,到今年8月PSL只新增了90亿元,9月开始PSL转为支持基建项目融资。

正所谓春江水暖鸭先知,随着棚改货币化政策退出,开发商也逐步放弃三四线城市所谓卫星城的战略,今年8月至10月三四线城市土地成交面积同比下滑35%。

其次,新房倒挂城市二手房价会持续阴跌。2016年10月开始,主要一二线城市对新房采取限价措施,所以一旦市场调整,这类城市二手房市场会进入无流动性的阴跌状态

 

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