• 邳州房产政策大搜罗,买房必看!
  • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2018-12-19  /  浏览:1544 次  /  

       买房对于大家来说都是一件大事,其中涉及的房产政策及相关问题一直给购房者们造成很多困扰,今天邳房网小编整合了目前邳州一系列房产政策:包含不动产证办理、房产交易税费、公积金贷款、自主建房申请流程等多个方面,希望可以帮到你!


不动产证办理类


问:新房办理不动产证需要哪些材料?

答:不动产证办理需要材料需要开发商与购房者共同提供材料,详细划分如下:


开发商提供

1、不动产权属登记申请书 (原件一份)
2、邳州市不动产权属登记(土地)核定书 (原件一份)
3、不动产权面积分摊表一套两张 (原件一份)
4、房屋初始登记证明
5、购房全款发票 (办证联原件一份)
6、宗地图 (原件两份)


个人提供

7、维修基金发票 (原件一份)
8、抵押合同  (原件一份,有按揭贷款的提供)
9、买房所交契税发票、原开发商开具的预收款发票 (原件和复印件一份)
10、申请人户口本(户口簿主页和个人单页)、身份证、结婚证。(未结婚的提供身份证、户口簿)要夫妻双方共同申请办理验原件和复印件一份。

注:1、离婚的提供离婚证明、丧偶的提供死亡证明。
2、原始发票丢失的,请先登报声明。
3、办理手续时,请业主带上本人的银行卡。


备注:住宅80元工本费,非住宅550元工本费
材料受理结束,25个工作日内领证,遇法定休息日、节日顺延。
网址查询办结后方可领取不动产权属证。

办证地址:邳州市民生服务中心3楼


问:有房产证,但没有土地证,如何办理不动产权证?具体需要哪些材料?

答:如果有房产证和土地证两本证,那么与不动产权证在法律上权益是一样的,可以不换。但是只有房产证没有土地证,办理不动产权证具体需要以下材料:1、房屋产权证;
2、土地分割证或楼盘表(开发商提供);
3、宗地图两份(开发商提供);
4、房屋户型图一份(开发商提供);
5、银行贷款证明(有贷款到所在贷款银行开);
6、申请人户口本(户口本主页和个人主页)、身份证、结婚证。(未婚的提供身份证、户口本)要夫妻双方到现场验原件要复印件一份。

注:离婚的提供离婚证明,丧偶的提供死亡证明。


房产交易税费类


问:购买新房需要缴纳哪些税费?主要支出有哪些?

答:购买新房需要缴纳的主要三大费用,即为首付款、契税、维修基金。


首付款:一般而言,目前邳州购买新房首付款最低3成,也就是房屋总价的30%。如果是二套房,则是40%及以上。这个根据各楼盘合作银行的买房贷款政策决定。


契税:契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。


契税方面,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。


对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。


对个人购买家庭第三套及以上住房、非住房,按3%的税率征收契税。


房屋维修基金:除了首付和契税之外,还有一笔较大的开销,那就是房屋维修基金。自去年2017年7月1日,邳州市住宅专项维修资金交存标准进行了调整,由原来的每平方米20元,上调到未设有电梯的房屋按照建筑面积60元/㎡,设有电梯的房屋按照建筑面积90/㎡元。所以购买一套100平的高层电梯住房,就需要缴纳9000元的住宅专项维修基金。


问:邳州二手房交易需要缴纳哪些税费?

答:二手房交易涉及主要税费及标准:

1、增值税:①个人出售住宅,满2年,免缴增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税(增值税按交易价格和评估价格(选其高)的5%计税)。

           ②商铺等非住宅(包括地下室、车库):如能提供原购房发票,按差额计征;如不能提供原购房发票,按全额计征。(计税价格、购入原值)*5%


2、个人所得税:个人出售房产征收方式有三种:

①实际征收,房屋售价扣除购置成本及相关税费后,按差额部分的20%征收;
②核定征收,纳税人无法提供完整、准确的房屋原值凭证、不能正确计算房屋原值的核定征收,按售房全额1%征收;
③减免个人所得税,条件是满5年且属于家庭唯一住房。


3、契税:①对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)(即首套房),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;
②对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税;
③对个人购买家庭第三套及以上住房、非住房,按3%的税率征收契税。


邳州市公积金贷款类


问:邳州市申请住房公积金贷款需要满足哪些条件?

答:邳州市申请住房公积金贷款需要满足以下条件:

第一,具有邳州市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;
第二,申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金,并没有支取公积金用于支付邳州市购房首付款,同时无公积金贷款余额;
第三,具有邳州市购买住房的合同或协议,且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;
第四,在邳州市有较稳定的职业及经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好;
第五,有邳州市公积金中心认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位作为保证人;
第六,邳州市公积金中心规定的其他条件


邳州农村自主建房类


问:邳州农村建房如何申请办理?需要哪些材料?

答:农村建房,建房户必须按建房规定流程申请办理,即:

1、建房户提交申请(身份证、户口簿、土地证、房产证、房屋照片等)。
2、村民委员会签署意见。
3、报至镇规划办初审并现场调查核实。
4、上报会议审批通过。
5、控建办按统一民房建筑风格实施在建监管。
6、控建办负责日常巡查发现违建行为联合村级予以停工、整改、拆除。


 


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