热点关注据中国房价行情显示，2019年1月邳州二手房住宅挂牌均价6783元/㎡，环比下跌81元/㎡，跌幅为1.18%；同比2018年1月的6380元/㎡，上涨了403元/㎡，涨幅6.32%。
春节之后，市场已然进入2月中下旬，那么邳州二手房市场行情又如何呢？对此，邳房网小编统计了当前邳州城区31家小区二手住宅挂牌均价，数据统计周期为2019年2月1日到2019年2月14日，均价为当月新增个人房源挂牌均价。
31家住宅小区中，挂牌均价环比上涨的仅有9家，最低涨幅0.43%，最高涨幅6.28%。上涨的房源多分布在名校附近，像运河中学、邳州实验小学、明德实验学校、运师附小等学区房。如果考虑到2019年升学季的临近，预计近期邳州学区房市场将会迎来回暖。由此可以看出，一线名校学区内的优质房源都是很受欢迎的，其价格也依然坚挺在同类产品中。
当然了，大家感觉最醒目的还是那一片绿。从上述的31家小区二手住宅挂牌均价看，呈下跌状态的多达22家，几乎占据统计小区的70.97%，可见2月邳州二手房市场整体行情是下滑趋势。另据中国房价行情数据显示，2019年2月邳州二手住宅挂牌均价为6766元/㎡，继1月之后，环比再跌0.25%。
小编分析，目前邳州购房的客群中，不少是以改善购房/换房为主，像小区居住舒适度、周边公建配套、所属学区等都是影响购房的主要因素，所以二手住宅中，次新房相对受欢迎，而老破小类房源市场表现就要冷淡很多。
目前邳州二手房成交量低，市场观望情绪浓厚，成交周期已经被拉长，而这直接影响的就是房价。不过随着升学季来临，城区学区房有望受到更多关注，同样也会带动一波二手住宅价格的上涨。
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