• 老城东又添新住宅项目,价格可能就......
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-08-24  /  浏览:1679 次  /  

     8月19日,邳州土拍市场又一“挂”出炉,而这也是继今年4月份之后老城东的“第二挂”。 


      此次挂牌出让地块有两幅,分别为2019-66和2019-67号地块。两地块位置紧邻,均位于顺德街东、瑞兴路西,靠近京杭大运河风光带。出让面积总计174.53亩,体量较大;起拍价总计4.4672亿元,起拍单价256万元/亩,地块起拍楼面价最低为1920元/㎡;挂牌时间:2019年09月10日 09时00分 至 2019年09月19日 10时00分。



地块位置示意图


      值得注意的是,2019-66/67两地块的规划指标要求中有几点非常重要,下面小编就给大家简单的解析一二。




      首先是影响居住舒适度的容积率。按照挂牌出让公告,两地块的容积率为:1<容积率≤2,以此可见,地块未来或将打造成低密度居住社区。


      其次是建筑限高。建筑限高是指根据特定条件要求,对建筑高度进行限定。而这两幅住宅地块的建筑高度则被要求不能超过36米。而在此次出让公告的注意事项中又明确规定:竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。由此,基本可以确定住宅层高最高也就是小高层,不会出现高层,项目大概率会建设多层和小高层住宅。如果从这一点来看,产品应该以改善型房源居多,房价不会便宜哦!


      当然这一推断也是有根据的。与两幅地块一路之隔的东侧新建的住宅项目——中能凤凰园地块的规划指标要求中,容积率、建筑密度和建筑限高就与2019-66/67号地块相同,即为:1<容积率≤2;建筑密度≤25% ;建筑限高≤36。而我们都知道,中能凤凰园就是主打低密度稀缺洋房的项目,项目容积率1.61,拟规划建设13栋住宅,其中最高为12层小高层,最低为3-4层低层洋房。    


中能凤凰园效果图


      老城东在售住宅项目很少,就更不要说是低密度居住社区。现在建的一些,像汇川大象城、天鸿水岸景城、宏利达银河湾、中梁国宾府等住宅项目,房源基本都已售罄。而有房源在售的楼盘仅有恒地橡树湾、中原桃花岛以及即将首开的中能凤凰园。此次新挂牌两幅住宅地块的供给不仅为老城东补充了新鲜血液,更将为该板块带来低密度的稀缺性房源。


      老城东在售房源紧张,那么想要入主老城,购房门槛会不会很高呢?这里我们就重点看看老城东板块内目前在售的两家楼盘——恒地橡树湾和中原桃花岛。


恒地橡树湾


     恒地橡树湾是由徐州恒地置业有限公司开发建设。项目位于邳州市文苑路南侧、中山路西侧,用地面积72728.58平方米,总建筑面积260746平方米,其中住宅面积197212.92平方米,商业18069.80平方米。项目位居新老城区交汇处,既享老城都市繁华,又借力新城发展优势;毗邻高铁商务区,四面环路,无缝接驳高铁时代;周边多所名校环伺,解放路实验学校、邳州实验小学,海安中学,以及已规划的文苑路小学,学府雅地,教育氛围浓厚。


      项目分两期开发,现开发的是一期项目,一期共计建设9栋住宅(2#、3#、6#、9#、10#、11#、16#、17#、18#楼)、1栋酒店式公寓(1#楼)、1栋社区会所(7#楼),目前一期住宅已全部推出。


      据悉,一期仅剩的1#楼酒店式公寓即将在8月推出,总层高17层,其中1-3层为酒店,4层以上为loft酒店式公寓,建筑面积约31-40㎡。



      在售房源:2#、18#楼,总层高18层,建筑面积约130-150㎡。
      销售均价:6300元/㎡
      项目地址:邳州市文苑路南侧、中山路西侧
      咨询电话:0516-86011888


中原桃花岛


       中原桃花岛项目是由品牌房企山东中原集团开发打造,具备20年的房产开发经验,荣获国家、省级等多项荣誉。中原桃花岛就是其在邳州倾力打造的集别墅、洋房、高层、社区商业为一体的综合性大型社区。项目版块东侧为邳州市运河镇政府,南临青年东路,北至民主东路,西与邳州市的公园式福地——桃花岛公园隔路(中山路)相望,小区坐拥天然氧吧,环境资源得天独厚;内部借景造景,打造精品园林,与之相得益彰,养生居住不言而喻。


      项目分四期开发,一期、二期房源已交付使用,现开发的是三期住宅。三期由两栋5层洋房(20#、21#)、四栋17层小高层(17#、18#、19#、31#)、三栋33层高层(32#、33#、35#)组成。前期已开盘销售17#、18#、19#、20#、21#、32#、33#、35#楼,仅剩31#楼未推出。



      在售房源:32#楼。总层高33层,两梯四户两个单元,建筑面积约116-138㎡。
      销售均价:6400元/㎡
      项目地址:邳州市青年东路桃花岛公园东侧
      咨询电话:0516-81811111


      从上不难看出,虽然老城东在售房源较少,但新房价格还是比较合理的,高层均价6300元/㎡就能入主该板块。而即将出让的新住宅地块又会花落谁家?还是一个未知数,想要了解最新土拍详情,可持续关注邳房网,我们将及时为大家推送。


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