热点关注9月随着几幅涉宅地块的拍卖以及天润天鸿珑玺湾、恒泰金樾府、邳州中大城三大纯新盘的接连面世，都给邳州楼市带来了不小的波动，对未来楼市的发展影响也比较深远。
而接下来的一个月内，更有不少人都把目光放在了即将有大体量涉宅地块出货的城东和城西两个板块，分别为文苑路片区（2019-86/87号地）和水韵汉府西侧地块（2019-69/70号地）。据小编了解，前期已有多家房企对这两个片区的地块关注度非常高，有拿地意向。
土地市场瞬息万变，抢夺风云不断，那么新房市场又会有什么变化吗？除了新盘的加入与老盘的努力推房，今天小编最新摸底了邳州城区27家主力在售楼盘的价格，而随着新数据的出炉，邳州房价梯队也更加的明了了。下面我们就一起来看看都有哪几个梯队以及大家又能买哪个梯队的房子。
随着城市更新发展，邳州当前在售的新房价格差距越来越明显，楼市已经有梯队划分。而且，房价也由两年前以6000元/㎡左右为主基调的楼市，到如今又迈上了一个新台阶。从梯级图可见，当前7000+以上的楼盘几乎已占了整个楼市的一半，越来越多的高价盘开始进入市场。更值得关注的是，下半年至明年初邳州还将迎来一大波王炸项目，像高铁商务区周边的天润天鸿珑玺湾、大润发商圈内的邳州中大城等。
细细想来，这真是一件扎心的事儿！
第一梯队一直以来都是中凯龙湖领墅一家独大，虽然这两年来其他新高端项目入市的也不少，但想要和纯别墅项目的龙湖领墅相提并论还是不那么容易的。不过作为邳州目前的房价顶端，对于大多数购房者来说，是可望而不可求的。
龙湖领墅在售的别墅类产品有双拼、联排、叠加等，建筑面积约180-339㎡。另外龙湖领墅金桂园80-150㎡6-11层湖景真洋房即将上市，敬请期待！
再看第二梯队，如果说第一梯队是顶端，那第二梯队就是“后起之秀”，这一层次的房源多数都为高档精装房。
恒大林溪郡项目规划拟建设9栋住宅，共1078户，均为精装房源。前期已推出1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#楼七栋住宅，还剩8#、9#楼未推。现在售的5#楼，总层高31层，两梯四户一个单元，建筑面积约126-143㎡。
邳州碧桂园一、二期项目均为精装修房源，均价为8500元/㎡；三期项目——碧桂园新城为毛坯房，均价在7200元/㎡。
中南珍宝岛熙悦分为74号地和75号地两个地块开发，其中75号地规划拟建设13栋住宅，均为精装修房源，目前仅有10#、11#楼两栋未推，销售均价为8600元/㎡；74号地规划拟建设12栋住宅，为毛坯房源，销售均价7300元/㎡。
第三梯队内的几个盘多数都是地段佳、品质较高、周边配套成熟的楼盘，看好这些区域的未来升值空间，经济实力尚可的可以考虑一下。
国美首府位于邳州大润发超市对面，项目规划拟建设9栋住宅，前期已推出1#、2#楼，目前3#、4#楼正在申领预售许可证中，预计近期将会加推，建筑面积约120-136㎡，现VIP预约登记火爆进行中。
大发融悦东方属于新城区前后沙沟片区，与周边其他住宅项目不同的是，其项目主打精装房，销售均价为7200元/㎡；当然项目在售的房源中也有毛坯房，均价在6500元/㎡左右。
第四梯队的新房占比最多，有十余家楼盘，也可以说是邳州刚需的集聚地，区域跨度较广，城东、城西、城南、城北均有楼盘分布。但这些楼盘中，有些盘眼看着就要突破7000元的大关，比如中原桃花岛、东方名郡、君临华府、中梁国宾府等。
兴地美利悦府现加推8#楼瞰景高层，总层高27层，两梯四户一个单元，建筑面积约111-127㎡。
恒泰金樾府首批房源预计将会推出3#、5#、6#、8#楼四栋洋房，建筑面积约110-148㎡。
水韵汉府即将收官，现还有最后一批珍藏版112-138㎡实景准现房在售。
瑞丰公馆在售房源为1#、2#、6#楼。1#、2#楼总层高为34层，两梯四户一单元，建筑面积约116-141㎡；6#楼为7层电梯阳房，一梯两户四个单元，建筑面积约116-150㎡。
中原桃花岛在售的是三期最后一栋住宅——31#楼，总层高18层，两梯三户两个单元，建筑面积约97-134㎡。
东方名郡现开发的是三期项目。三期拟建设19栋住宅，截止目前已开盘加推15栋住宅，还有4栋（28、29、30、35）未推出。现在售的是32#楼，总层高18层，一梯两户两个单元，建筑面积约148㎡。
君临华府最后两栋48#、49#楼住宅已推出，现还有少量房源在售，其中48#楼总层高27层，两梯四户一个单元，建筑面积约122-134㎡；49#楼总层高18层，一梯两户两个单元，建筑面积约129-136㎡。
现在想买到低价盘的机会真是越来越少了，当前高新区还算是邳州房价的洼地。龙城国际理想城位于高新区境内，与高铁商务区一路之隔，其项目前期销售的17层小高层住宅均价普遍在5000元/㎡左右，而近期即将推出的建面约246-350㎡联排别墅销售均价预计在8500-9000元/㎡。
以上即为2019年9月邳州楼市的大致房价情况，想了解更多新房、二手房资讯，可登录邳房网（ www.pzfcw.com）或扫描下方二维码关注邳房网微信公众号。
说明：
1、本文价格以各楼盘在售均价来统计，一房一价，最终成交价请以各开发商报价为准，本文所示价格仅供参考。
2、此次列出的是邳州各版块在售楼盘，不包含一些纯新盘。
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