热点关注进入10月之后，最让购房者关注的就是个人商业房贷政策的调整，虽然之前朋友圈中不少置业顾问透露10月8号之后，房贷利率会上涨，但究竟如何，购房者还是保持着观望态度。因为我们从新政策的解读来看，大致可以总结出以下几点：
1、2019年10月8日之前已经发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款仍旧按基准利率和贷款合同执行，没影响。
2、2019年10月8日之后的新增贷款，基准利率按照市场来定，可能每个月都有变化。通俗点说，以前你的房贷利率，要参照央行给定的基础利率4.9%，在这基础上上浮或者下浮；从10月8日开始，你的房贷利率要参照LPR。
LPR很重要，以后每个月都会用到。什么是LPR？大致理解就是每家银行都会放贷，那么就把这些银行各自的贷款利率报一下，然后做一个加权平均，最终每个月都会得出一个数值，这个数值就是LPR。也就是说以后基准利率不再由央行宣布，而是由央行授权“全国银行间同业拆借中心”负责统计、公布。
3、最新的5年以上期限利率是4.85%，比基准利率4.9%低了5个基点，有少许利好。
4、这个政策对现在打算贷款买房的人有何影响呢？2019年10月8日之后银行按什么执行？每个城市不一样。多半还是按市场行情走，而当前贷款基准利率在历年中已处于低谷值，有上调空间。
如今，10月8日新贷款政策已落地，邳州商业性个人住房贷款政策有没有调整？在邳州购房的成本究竟有没有实质性提高？近期邳房网小编做了最新利率摸底调查，让我们看看市场的真实情况。
据了解，10月邳州商业性个人住房贷款基准利率仍为4.9%，就小编摸底的8家银行来看：
首套房利率普遍上浮18%；二套房利率普遍上浮23%。
从摸底的8家银行10月执行利率来看，有5家银行首套房最低利率上浮为18%，剩下的三家银行中，首套房利率最低的也上浮了14%。二套房最低利率上浮在20-23%之间，其中中国银行、兴业银行、农业银行、建设银行、工商银行、邮储银行均上浮23%；仅江苏银行与农商行上浮20%。
对比上半年小编做的利率调查情况，首套房与二套房利率都有变化。
二套房上，中国银行、建设银行、邮储银行等多家银行由原来上浮25%下调为23%；农商银行仍为上浮20%；工商银行由原来上浮20%上调为23%。
首套房上，利率上浮最为明显。像中国银行、兴业银行、工商银行、邮储银行、农业银行等由上半年上浮15%上调至17—18%；农商行也上调了1个百分点；其他银行没有出现下调情况。整体来看，首套房最低利率已由普遍的上浮15%过渡到18%时代。
这意味着什么？小编给大家算一下：如果你上半年买了一套120㎡的房子（首套房），单价为6500元/㎡，首付30%，房贷利率为基准利率上浮15%，按20年等额本息计算，累计需支付利息总额约36.54万元，月供约为3798元。而现在买房，以同样的还款方式，房贷利率上浮18%，累计支付的利息总额约37.64万元，月供3843元。也就是说，晚半年买房，每个月要多付45元，总利息要多付1.1万元。
总的来看，10月邳州房贷利率各银行或多或少都做了调整，尤其是首套房方面，整体呈上调趋势。而以后具体利率怎么定，那就要看市场的动态了，毕竟LPR利率可能每月都会有所调整。
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