• 买房时如何避开,有抵押房子的风险?这几点千万要注意!
  • 资讯类型:本地楼市  /  发布时间:2020-07-01  /  浏览:98 次  /  


大家在购买二手房时,有看到中意的房子,却被告知这是有抵押的房产。这种情况下,房子能要吗?大家要注意有抵押的房产,是要在解押后才能进行交易的。这种房子在购买时确实存在一定的风险。

有专业人士表示,这种房子的风险是卖方没有足够资金偿还银行,没有办法办理解压手续,后面的交易进行不下去。有的就是把买房的钱先拿到手,再去给银行还掉贷款,但有的卖方并没有还,最终的结果就很麻烦了,很容易陷入纠纷。

那我们遇到有抵押的房子时,究竟该如何规避风险呢?第一,签约前务必确保抵押金额和抵押权人、解押方式、解押周期,有条件的情况下,核实业主名下的负债看看他是否能够有能力偿还银行贷款。同时一定要把上述事项写入合同,才会具有法律效力

第二,买房最好先把首付款做资金监管,过户的时候再付款。这种方法最为妥当,只是多了卖方解押这一道手续,不会很麻烦。在卖方没有还款能力的情况下,要求买方先付首付用于提前还款

这种情况大家一定要谨慎处理,一定要确认这笔钱是否真的打入银行。大家可以先让卖方联系好银行,确定还款日期和扣款日期买方在还款当日直接把钱打入卖家的还款账户,然后要求银行做扣款手续;之后尽快办理解押手续和过户手续,避免卖方再做抵押。

第三,如果房子是二次抵押甚至多次抵押这种房子建议大家还是不要买了,这一点一定要注意。大家想要确认房子有没有被抵押过,可以看看房本,大部分房本上都会有抵押章或者去不动产登记中心做房屋信息核查。

 


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