• 新《土地管理法》已出台,小产权房该何去何从?
  • 资讯类型:政策法规  /  发布时间:2020-07-02  /  浏览:138 次  /  


202011日起,新《土地管理法》正式实施。新《土地管理法》在很多方面,做出了重要改变,有了新的突破。这一政策使我国土地管理更加科学化、规范化,其对于我国社会的健康发展有着十分重要的作用

其中大家比较关注的一点是破除集体经营性建设用地进入市场的法律障碍。这一政策让小产权房何去何从人们纷纷讨论这一问题。

一、“小产权房”在法律上没有明确界定,“小产权房”建设于集体建设用地之上,包括宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地上。这里不包括国有土地以及农用地,根据新《土地管理法》第七十七、七十八条,未经批准或者采取欺骗手段骗取批准非法占用土地的,又或是擅自将农用地改为建设用地的,将由具有相应职能的部门依据情况分别处以责令退还、没收、罚款、限期拆除等行政处罚。
意思就是说非法占用农用地或者国有土地进行建设的,将直接归于违法建筑得不到任何的法律保障。

二、“小产权房”只是限制交易,而非不能交易。

三、部分权能,就是说他不是违法建筑,也不是以商品房为代表的“五证”齐全的房屋。这类房产并不违法,但有一定的局限性。
首先,对于原本就建设于集体经营性建设用地之上并且用于工业或者商业等经营性用途的“小产权房”。
若是已取得集体经济组织同意,行政机关应当严格依照比例原则,通过要求此种类型“小产权房”权利人补充办理登记手续、缴纳罚款等方法解决争议,让他们的权益的得到最大的保障。

其次除了上述所说的这些情况之外,其他“小产权房”,如在集体建设用地上开发的商品房,还是可以长期存在的

 


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