热点关注大家在想卖房子的时候，怎样来评估自己房子的价值呢。定价偏高的话，不容易卖出去，定价偏低的话自己又亏了。那怎样才能准确判断呢，还是要从以下六种来作为评判的依据，比较靠谱一些。
一、房龄，对于要出售的房子，二手房的房龄影响还是比较大的。年限越小自然卖的价格也就越高，5-10年是一个阶段，如果超过20年，价格就会比较低了。二、地段，这一点也是非常重要的评判标准。地段好自然价格就会高出很多，大家在买房时最看重的也就是这一点。尤其是如果你所在的地段已经全部开发完毕，不再有新项目的情况下，价值就会更高了。
三、房子周边环境，如果你的房子，周边环境好，配套设施完善，小区绿化面积也大，买房的人一眼看上，自然价格就不会低，这样更容易得到买家的认可了。
四、楼体结构、层次和朝向，这也是一个重要的加分项。通常一个层次好、朝向好的房子，比这些条件不好的房子要贵3%-8%。
五、安全问题，电梯房中电梯数量和品质。也是买家看重的一点，因为好的电梯，是安全的一大重要保障。这一点虽然不一定能够提升多少房产的价值，但买家会大大提高购买的意向。
六、户型，这一点也是买家比较关注的点。对于以后要居住的家，户型的选择也是重中之重，选择一个好的户型，心情会更好，生活中的摩擦也会少很多。因此房主定价时，可高于其他房产价格。
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