老人过户房产给子女，这样做“最省钱”！很多人都不知道！,邳州市房产网

随着我国经济发展的越来越好，人们的生活水平也有了显著地提升。这几十年来也发生了翻天覆地的变化。房价就是最具代表性的，由于我国房价非常高，我们中国人又是有了属于自己的房子才会心安。受观念的影响，房子就成了大家奋斗的目标。

房产对于我们来说都是十分重要的了，现在很多有房子的老年人，年纪大了就想把房子过户给自己的子女。我国房产过户有三种方式，继承、赠与、买卖。一般老年人给子女过户，都会选择继承这种过户方式，其实这种方式是最不划算的。

虽然这三种都会有一定的过户费，但每种方式缴纳的数额是不一样的。我们在过户时，为什么不选择费用比较低的呢。

在继承过户里，只需缴纳公证费和“房地产价值评估费用”。这两种费用并不高，最花钱的地方是按照这种方式转让后，如果子女又想将这个房子卖掉，就必须缴纳20%的个人所得税。只能是符合“家庭唯一住房”和“购买超过5年”，才能免征个人所得税。例如100万的，要交20万的个人所得税，这样看来就很不划算了。

“赠与过户”这种方式要缴纳的费用也不少，个人所得税、公证费、契税和评估费等。但2019年6月的时候，我国财政部、税务局制定相关政策中，规定了房产的赠与免征个人所得税。

因此赠与过户只需要缴纳公证费(40元/平米*产权证面积)、契税(基准税率3%)和评估费。

交易过户，大部分家庭看到这个称呼就不会选择了，但他却是最省钱的一种了。一般只要缴两种费用，契税和个税。用100万的房屋来做例子，只缴纳1.5万的契税（1.5%）和1万的个税（1%）就够了。

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