现房就是已经建好的房子,很快就能拿到房产证,直接就可以过户入住。
期房就是还没有领到房产证的房子,或者还在建设中的房子,要过一段时间才可以入住。
现房优势:
1、工程已经竣工验收合格,投资风险降低。
2、买家看到实景房屋,房子的各个方面都一目了然。
3、房屋价格基本稳定,购房时与周边同等价值的房子对比就可以了。
4、付完房款直接可以装修入住了。
劣势:
1、价格较高,优惠力度非常小。
2、高品质好楼盘,包括较好的楼层、房型已经被前期购房者买完,选择范围非常小。
期房优势:
1、价格相对较低,前期开发商为了筹措资金,往往价格比较低,优惠力度也比较大。
2、选择范围更加广泛。
3、性价比较好的期房,升值空间比较大。
劣势:
1、不确定性因素太多,投资风险大,开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿,给购房者带来一定的损失,未来房价的涨跌风险也大。
2、由于与开发商的信息及专业知识的不对等,仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况,存在房屋规范、质量与预售许诺不符的风险。