热点关注 买房的四个关键：时机、区域、楼盘、户型。
今天我们就来聊聊户型“面积段”的知识点：老破小都是多小？什么样的才是真的大平层？89㎡和91㎡的户型有差别吗？在邳州买哪种户型未来能抗价？
不要着急，慢慢往下看！
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老破小有多“小”？
所谓的老破小，它的“面积段”究竟划在哪里呢？50㎡？60㎡？70㎡？
依据邳州市场的经验，“老破小”的小，应该就是指70㎡以下的房子！
据邳房网不完全统计数据显示，2020年截止目前，邳房网二手房板块中出售的住宅，50㎡以下的户型，占比1.17%；50-70㎡占比2.54%。
虽然与一二线城市相比，邳州的“老破小”并没有大家预想的那样火热，但它的特殊地位和威力还是有的。
目前一些学区好的“老破小”价格都很高，报价超过10000元/㎡的也不是没有。这也说明了，此类户型的超强流通性，有人肯接受，价格自然也能抗。
在邳州的新房领域，可能这个“小”就要重新定义了。我们按照需求定位，100㎡以下刚需户型，就是小户型了；
100㎡-144㎡，购买的人群基本都是刚需和刚改，为中等户型；
而144㎡以上，就可以称之为大户型了。
说完小户型，我们再来说说“大”户型。
02
多大的户型才能叫做“大平层”？
现在邳州不少楼盘都说自己推出的新房是“大平层”，到底多大才是大平层呢？
不知大家还记不记得之前热播的电视剧《三十而已》，剧中顾佳的家有注意到吗？无廊柱客厅搭配落地窗，超长餐厅，一半吃饭聚餐，一半布风水......
这应该才是大平层的样子吧！
不过市场上，对大平层面积的定义说法不一，有的说200㎡以上，有的说300㎡以上。
不管怎么说，大平层要具备两大特征：面积大、生活功能区完善！
如果按照200㎡这个定义，邳州符合条件的大平层可能就只有：邳州碧桂园。邳州碧桂园二期（碧桂园新都会）即将推出的新房源中就包含了260㎡的大平层。
03
89㎡与91㎡怎么选？
虽然这两个户型面积看起来只是相差了2㎡，但在缴纳税费时就产生了不同：
按照现行契税征收标准，90㎡及以下（含90㎡）普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税1%；90㎡以上契税1.5%。
而且自2017年7月1日起，邳州市住宅专项维修资金交存标准和方式也进行了调整。规定住宅、住宅小区内的非住宅（包括单独依法登记权属的车库或地下室）住宅专项维修资金按照新标准交存：未设有电梯的房屋按照建筑面积60元/㎡，设有电梯的房屋按照建筑面积90/㎡元。
到底要不要为了两平米多缴税款，您自己打算！
04
最后，也是大家最关心的问题：哪个面积段的户型能扛价，涨得多？
思考这个问题，当然要抓住关键点：将来卖房时，谁来接手？
从这个角度来看，选择主流面积段户型，就没错了！
城市等级不同、大小不同，所以人口结构不同，主力户型面积段也不同。
例如：一流城市年轻人流入多，富人相对集中，小户型和高端住宅就很有市场；二流城市，人口相对要稳定些，云集了大量中产阶层，中等户型在市场中就占据主流......
那么邳州呢？
从目前购房客群来看，乡镇落户、城区改善是主要的两大客群。
市区、刚需户型、低总价等，这类房源主要面向——乡镇落户。当然必须要有学校，那这样的房子就是妥妥的“硬通货”。
改善市场更青睐哪种产品？
改善分为刚需型改善和享受型改善。据邳房网不完全统计，2020年10月份，邳州网签成交的新建商品房中，户型面积在140㎡以上的，占比30.1%，几乎占了三分之一的购房需求，而且这部分改善需求还正在慢慢释放。
最后，能抗住，涨得快的户型怎么选？
老城区二手房70㎡以下小户型，兼具优质学区最好；新房就选刚需“三室”户型。
环境好、地段佳板块，更多偏向四室大户型。
总之，跟着“市场潜在需求”买，将来卖房时，一样有机会跑赢。
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