未来购房要看哪些房源?
从前文提到的数据中,有人可能发现了,今年新房销量明显超过了新增房源量,那么是不是就表示没有房子可买了呢?当然不是!毕竟今年去化的房源,尤其是上半年销售的多是去年的存量。
另一方面,今年拿地的房企不少,尤其在今年年底或明年上半年,将有大批纯新盘入市,为楼市带来新鲜血液。例如华宇铂悦府、益华尚城、中钰观澜院、碧桂园新都会、碧桂园大名府、上城学府、天惠宁玥府、云溪雅院、恒泰观樾台等。
像上面这些纯新盘,除个别楼盘,首开价格一般不会太高,毕竟不能一下子将买房者吓退,以价换市的情况也是以往纯新盘惯用的伎俩。
当然,房源多的,不敢涨;房源少的,尤其是即将收官的却是忙着涨价,例如大发融悦东方。
据悉,大发融悦东方现仅剩十余套房源,不久前楼盘就对剩下的房源进行了价格调整:自2020年11月16日起,所有在售房源价格上调2%。
所以就目前市场情况来看,纯新盘、新盘这类项目首开或前期推出的房源一般价格相对较低,处于稳定状态。而项目销售到中期或后期,价格产生变化的几率就比较大了,从以前的经验来说,涨价大概率会发生。