• 太气人!丈夫出轨离婚,房产证居然还是公婆名字,如何维护自己合法权益?
  • 资讯类型:本地楼市  /  发布时间:2020-11-29  /  浏览:2342 次  /  

以道德为底线!以法律为准绳! 坚决维护属于自己一片净土!


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在如今这样一个大环境的影响下,大多数人都知道一些人为了预防以后离婚跟配偶分割房产,很多都选择以自己父母的名义购买房屋。这样就会涉及到以父母的名义买房,还算夫妻共同财产吗?从而产生这样一系列的疑问。在离婚时还要不要分割?


有这样一件事,就是一对小情侣还没有达到法定结婚年龄,但是已经确定了婚姻关系,在购买房屋的时候就以男方父母的名义购买了一套房子。之后的生活也一直比较幸福甜美,后来达到法定结婚年龄时也办理了结婚证。就在一切都顺利发展,生活依旧美好的时候,突然,犹如晴天霹雳一般,这个幸福的小家庭发生了变故,丈夫突然变的不再是妻子熟悉的样子。原来是丈夫出轨了,丈夫变得不再温柔,开始对妻子打骂,甚至对其进行家暴。曾经那个温馨的家庭已不复存在。终于备受打击妻子受不了了,提出了离婚。那么财产分割这一系列的难题都扑面而来,房产纠纷难住了深陷悲痛之中的妻子,但是伤心归伤心,生活还得继续啊!这期间她到处奔走,后来遇到好心的律师给与她免费的法律咨询,给她原本灰暗世界增添了一丝光彩。


相信生活中也有遇到类似问题,也不知道该怎么解决的朋友。在这里小编为您带来“以父母名义买房,离婚房产如何分割?”类似问题的一些解决方式希望能对您的生活有所帮助。


一、未到结婚年龄以父母名义买房,房屋的属性如何辨别?


房子所有权为登记原则(也就是说,购买的房子想要取得所有权就必须要登记),房产证登记人就是房产所有人(登记的是谁的名字谁就享有房屋所有权),夫妻婚后买房,写的父母姓名,这房子就属于父母合法拥有的住房,产权和夫妻俩无关。


根据《中华人民共和国婚姻法》规定:第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间(在一段时间内婚姻关系持续存在,还属于夫妻关系的)所得的下列财产,归夫妻共同所有:


(一)工资、奖金;


(二)生产、经营的收益;


(三)知识产权的收益;


(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;


(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。


第十八条 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:


(一)一方的婚前财产;


(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;


(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;


(四)一方专用的生活用品;如:换洗衣物、洗漱用品、贴身用品等。


(五)其他应当归一方的财产。


第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有(这些都可以根据实际情况双方之间进行约定)。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。


二、婚姻出现破裂该房产如何分配,女方如何得到应有的房屋分配?

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婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义购房,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的人民法院不予支持。购买该房屋的出资,可以作为债权处理。(也就是说,用父母的名义买房子的,房子的所有权归该父母所有,出现纠纷时法院是不会支持以夫妻共同财产对该房屋进行分割的,也只能是把买房子的钱当作债权来处理。)


换言之,在婚姻关系存续期间,以父母名义买房,房产证登记的是父母的名字,那么房子就是父母的,这个时候,夫妻双方就不能在离婚时请求分割以父母名义买的房产。但是如果论及购买该房的出资,则可以按照债权债务关系处理。


夫妻双方协商,夫妻一方协商不成的,人民法院将房屋产权判归登记方,相应剩余贷款由登记方自行偿还,同时对双方婚后共同还贷部分及其对应的财产增值给另一方予以合理补偿。


实践中,很多法院对补偿按以下公式计算:房屋现值÷购买房屋总支付款(首付+按揭贷款本金总额+贷款利息总额)×共同还贷总额(包括本金和利息)÷2。比如:婚前购房时房屋总价为100万,首付30万,向银行贷款70万,婚后共同还贷约30万,离婚时,房屋市场价为200万,那么补偿计算公式为:200÷(30+70)×30÷2=30万。


三、以父母名义买房离婚时如何分?在现实中存在三种分割方式。


1、以一方父母名义买房在离婚前已经过户到夫妻双方或一方的名下,房子已经属于夫妻共同财产,离婚时就可以请求分割;


2、以父母名义买的房子符合上市交易条件且与父母签有书面的委托购买合同;


3、虽然没有书面的委托购买合同,但是父母承认委托购买的事实的。


在上述三种情况下,法院会根据房产证、委托购买合同、房屋所有权公证等证据材料,以及证人证言,进行综合判断,以确定以父母名义买的房子是否可以属于夫妻共同财产,并进行财产分割。


《民法典》第一千零八十七条  离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。


对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。


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