热点关注安置房与商品房的区别
现今社会城市发展迅速，随之而来的就是城市规划。由于城市规划的原因，越来越多的房屋面临着拆迁，旧房拆迁必然就会有新房安置，有些家庭在拆迁时会分配到多套安置房，他们就会把多的安置房（有房屋产权证的安置房）出售。安置房的价格会比一般商品房便宜，因此部分购房者就会选择购买安置房。
有些人可能还无法分辨商品房和安置房究竟有什么样的区别，今天我们就一起来认识一下这两类房子。
什么是安置房？
安置房其实就是我们的房子被拆迁之后修的房子，因为拆了居民原本的房子，肯定是要修房子来补上的，所以像这类的房子就叫做安置房。
在邳州安置房小区有哪些呢？
安置房在邳州高铁沿线地块房屋拆迁涉及甚广：包含城区营房庄（西大堰至天山路）、二中北（天山路至西兴路）、运小北（西兴路至跃进地界）、跃进社区及李口社区、张村、二庙、东湖赵坝等7个地块。
像安和苑、宁和苑、祥和苑、瑞和苑、尚景杉城、锦绣江南、泰和家园、二庙城市花园、云鼎新福地、秀水湾、赵坝这些都是安置房······
安置房与商品房有哪些区别？
商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
1价格不同
因为安置房受政府补贴，所以安置房就比普通商品房要便宜，安置房是对拆迁户的一项补偿。而商品房的价格又十分昂贵，大多数人无法一次性负担商品房的价格。这也是安置房比较吸引人的一点，但是并不是说价格低就一定是好的，安置房虽然价格低，但是很多缺陷不可避免。
例如：位于邳州市城西的国际未来城小区，A区的拆迁安置房虽然价格便宜但是其质量跟B区的商品房就不能比，绿化、环境、小区设施都无法相比。
2位置不同
从房子所在小区的地理位置来看，安置房和商品房也存在着较大的区别。大家都明白安置房是为了安置拆迁户所建的房子，一般不会在城市中心区域建房，商品房就不同了，不同位置价格差异较大，所以很多人不愿意买安置房就是因为位置比较偏，交通和配套都不能够完善。
就像惠民花园小区，相较于其他商品房来说位置优势就弱了一些，其他的配套设施也不够完备。
3产权不同
买房子，最重要的就是房产证，它是证明房屋产权的凭证，后续的买卖转让、银行贷款抵押等各项活动都离不开它。
实际上，很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。安置房的土地性质是划拨土地，没有缴纳出让金的。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，是缴纳了土地出让金的。
安置房的产权证办理分为两种：一种是政府给办理的，这种一般都办理的比较全面；另一种是开发商给办理的，但是开发商办理的就会存在部分有部分没有的情况，房产证办理的不完全。
邳州世纪花园小区就是种情况，安置房的住户部分有证，还有一部分还没有房产证。
4转让条件不同
拆迁安置房的土地是政府划拨的，商品房的土地是开发商通过出让方式取得的。那么安置房与正常商品房的购买方式就是有区别的。不少安置房都有交易时间限制（安置房5年内不能上市交易）。由于税费的影响，一般情况下房屋需两年才可交易，但法律规定中的商品房没有这些规定，只要是您买到的是已经办理过登记的现房，就可以上市交易。
5质量不同
安置房的建设利润往往是受限制的，因此，建筑商往往能偷工减料，以偷工减料的方式来增加利润，普遍上造成了安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的安置房，质量相对较好。
6物业管理不同
安置房小区和商品房小区最直观的区别就是物业管理，安置房小区多数没有人车分离，物业管理水平也相对很多商品房小区稍差，绿化、景观等一般也是从简，但安置房物业费交的少也是实情。更何况并不是每个商品房小区物业管理都很好，一部分也是问题多多、产生纠纷的也不少。
安置房小区适龄儿童能否正常入学？
在邳州，各个学校的报名条件都要求必须有不动产权证或房产证，还必须得是房产证、户口与实际居住地址一致。安置房住户业主可凭拆迁安置协议直接报名（友情提醒，拆迁未满5年就进行交易的安置房，买方的适龄儿童是不符合入学条件的）。
这都说明了房屋产权证的重要性，所以我们在购房时一定要重视起来。
※网络截取
◇我们原来的房子拆迁了，异地安置后但房产证还没有办理，报名时没有房产证怎么办？
答：学生监护人原房产已拆迁，异地安置但未取得房产证的，按安置地房产所在施教区，凭拆迁安置协议，确定入学的公办义务教育学校。
◇我们一家现住在阿尔卡迪亚，房子是自家的，孩子在荣盛小学上六年级，户口没有从老家转来，请问我的孩子初中能在明德学校初中上吗？
答：学生户籍与法定监护人在同一户籍、法定监护人的房产证与实际居住地保持一致是确定施教区的主要依据，公办学校施教区内生源过多时，优先接纳施教区内户籍、房产证与实际居住地一致的学生入学。
◇听说闽江路小学开始网上登记报名了，我们家在东方帝景城小区，户口也在这边，可以报名吗？
答：根据今年闽江路小学招生简章显示，闽江路小学的施教区为西至瑞兴路、南至铁路、东至六保河、北至银杏大道。但鉴于区内学额空余，对学区外适龄儿童，可通过自主报名、电脑派位的方式进行招收200名新生。具体摇号招生范围为：西至福州路、南至铁路、东至南京路、北至长江路。所以你家孩子可以报名，但需摇号。
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