热点关注住宅or公寓，在邳州置业该如何选择？
邳州楼市市场目前房产分类：商品房（洋房、小高层、高层）、安置房、经济房、小公寓、平层、叠墅等产品，在如此多的分类中，低首付、低总价公寓类产品对很多年轻购房者来说有很大的诱惑力；所以在买房的时候会纠结公寓房和商品房怎么选？今日小编为您分析它们之间的不同，才能更好的做出置业选择！
住宅和公寓分别是什么？
住宅是指专供人们居住的房屋，一般是以家庭为单位居住，多为两室和三室等户型，室内设计有客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能组成。
公寓是商业地产中最为广泛的一种地产形式，在建筑方面有严格的要求和标准，比如不得设置阳台、规划间距等都要按照规定制定。
住宅VS公寓两者区别
从上面图表中不难看出，住宅河公寓最明显的区别应该就是产权的年限了，准宅均为70年年限，公寓的年限大部分都是40年，也有少量50年、70年的。
水电等收费标准上的区别，因住宅是民用住宅，水电费标准是按民用价格收取。公寓的性质属商业住房，则水电费标准是按照商业价格收取。注：（部分小区里单身公寓属70年产权，同样享有户口、学区）
转让税费差异较大，公寓契税是按照3%缴纳，公寓属于非住宅，转让时涉及的税收如下：卖方应缴纳增值税（差额5%）、土地增值税（差额30%-60%）、个人所得税（差额20%），城市维护建设税及附加（12%）、印花税（0.5‰）等税费，买方需缴纳契税（3%）及印花税（0.5‰）。
住宅优势：一般产权70年，证件齐全可自由买卖出租，享3成首付、公积金贷款、首套房还可享有混合贷优势，一般购房家庭易选择。
缺点：随着时间居住，房龄逐渐增加，在加上没有好的物业管理，售卖时会遇到瓶颈，除非是占有名校学区的二手房，不管怎么老破旧都是收到购房者的青睐。
公寓优势：不限购，购买其他住宅不影响（注：婚前购买单身公寓，婚后共同购买住宅，则按首套房缴税费），小面积居多，适合单身或资金充裕的购房者投资。
缺点：最低5成首付，10年贷款期限，不能使用公积金，二次交易税费较高，水电商用，不具备通天燃气，不能落户、没有学区一说。
邳州部分在售公寓一览
免责声明:本站所刊载的所有的房源信息、活动信息、资料及图片均由网站用户提供，其真实性、合法性由信息发布人负责，本网站不声明或保证其内容之正确性或可靠性。所有信息请与经纪公司、房产公司、家装公司、业主个人等确认为准！
