热点关注- 购房无小事！邳州购房答疑：维修基金、契税、购房发票、不动产登记、借名买房....
- 资讯类型：热点关注 / 发布时间：2020-12-31 / 浏览：3855 次 /
- 2020-12-31 更新 投诉举报
买房这件事不管是刚需还是改善，你总会遇到不同的购房疑惑，比如维修基金怎么交？契税交多少？怎么办理不动产证等等疑惑，今天小编给大家罗列一下购房常见问题...
1、购房后维修基金什么时候交？
按照《徐州市住房保障和房产管理局关于住宅专项维修资金交存有关事项的补充规定》徐房发（2018）71号文件规定：购房人在商品房预售时随同购房款按照合同约定的房屋建筑面积交存首期维修资金。
2、购房缴纳的首套房或二套房契税是多少？2021年9月1日施行新的税率3%~5%？
根据现行契税政策规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。《中华人民共和国契税法》将于2021年9月1日起施行，标志着契税征收从暂行条例升级到法律层面，对税率的规定仍然是3%-5%，并没有涉及税率调整，不意味着2021年9月1日以后契税会上升。
3、贷款买房，购房发票是全款金额还是首付款金额？
购房者在付首付款后，开发商开具首付款发票，等贷款到开发商账户之后，再开具全款发票。
4、邳州住宅不动产登记多少钱？
收费标准：住宅登记费80元/件、非住宅登记费550元/件
5、老房子只有房产证，没有土地证可以办理过户和不动产证吗？
根据不动产登记条例操作规范连续登记原则，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型的登记。因此,暂时不具备做其他登记的条件。
6、“借名买房”是否可行？
目前法律及司法解释均没有明确规定“借名购房”协议无效，如果能提供《借名购房协议》、购房款转账记录、按揭还款记录、物业实际入住记录、物业费缴费记录等证明资料。即使产生借名购房纠纷时，法院一般也会确认借名买房法律关系的合法有效性。特别提醒：购房者切勿以“借名买房”规避限购、限贷等方法购房，后续扯皮事件不可想象。
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