热点关注近日邳州市区又有两个纯新盘规划和效果图曝光，分别是位于后沙板块的珺悦澜山和位于文苑中学东地块的桃李花苑。
后沙板块——珺悦澜山
住宅地块规划已批前公告，为中钰和其他房企合作开发的新项目（2021-8、9号地块）。
地块总占地92298.04㎡（约138.44亩），总建筑面积 33.11万㎡，
层数地上1-27层。
这是中钰在今年6月30日，以楼面价2737、2820元/㎡+配建一座垃圾中转站及一座标准化水冲公厕将成功竞得的地块。
结合规划及效果图来看，整个项目共建22幢住宅楼，含11+1F阔境洋房、18-27F悦景小高层/高层，幼儿园、卫生站及便利店等，整体住宅楼南低北高排布，容积率2.7448，建筑密度18.47% ，总户数2023户。
根据当时的出让条件，地块在黄石山路东、松花江路南出资配建一座垃圾中转站及一座标准化水冲公厕（以城管部门认可的设计方案为准）。垃圾中转站及公厕采用无偿划拨方式供地。设计方案应与地块主体项目同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。项目竣工并通过综合验收合格后，由乙方无偿将不动产移交政府，配合政府办理不动产手续。乙方未按要求出资配建的，应承担违约金 4000 万元人民币。
该项目优缺点明显，未来很长一段时间北侧和东侧的开发进程会略缓一些。
文苑中学东——桃李花苑
同时，文苑中学东的桃李花苑小区住宅规划许可也在近日公布。
今年5月19日，江苏姜泰以楼面价3021元/㎡拿下2021-5号地块，地价近554万元/亩。
根据规划来看，该项目位于文苑路南，南京路西，占地98.39亩，总建筑面积 24.5万㎡，容积率2.75，建筑密度 16.61% ，总户数1371户 ，机动车停车位1497个。
从效果图可以看出，整个项目由高层、小高层组成，住宅共计15幢，错落排布。
同样南低北高的分布形式。
根据地块出让条件，2021-5地下用地面积为65594.93平方米，地下建筑限高≤8米，容积率不包含地下建筑面积。
目前，该区域内还有另一宗涉宅用地成交，即中凯集团项目地，目前细则规划和具体项目信息还未公示。
但从两项目各自产品类型来看，成为竞品的可能性不大，从建筑业态来看，本地块更偏向于改善、刚改客群，而中凯地块应该更偏向于改善型客群。
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