项目概况
邳州“新苏中心”基地位于邳州市的西南侧，北侧与世纪大道相邻，西侧为一块三角形城市公共绿地，南侧与闽江路相接，东侧为城市主干道瑞兴路。
 
基地拥有良好的资源，包括三方面：
1.西侧充足的空间可以打造良好的城市景观资源；
2.东侧省道过境，北临交通主干道，交通便捷；
3.距离其他大型商业有一定距离，具有区域主导优势。

 

 

设计策略
策略一，以生态文明为导向，打造集休闲娱乐为一体的综合性商业；

策略二，以地方传统文化为主题，打造具有趣味性的个性鲜明的主题性商业综合体；
策略三，营造目的地型商业，最大可能地扩大外缘商圈的辐射半径，吸引人流。
 
总体布局
1.商业区、住宅区左右公开布置；
2. "T" 字型布局商业动线: MALL，影院+超市，步行金街；
3.三入口一节点，两条街的结构
 
建筑造型
1.商业裙房动感水浪造型取运河水浪之势；
2.主体“一折一折”是水浪的另一种演绎；
3.高层办公与公寓取自风帆造型，寓意扬帆远航；
4.高低组合，长短布置，突出“水上明珠形成主从有序的起伏天际线，每个单体既突出叉控制在整个节奏中。

 

 

景观特色
1.城市绿地与商业的良好结合；
2.公园抬起，下面是停车库，上面是起伏的景观绿地、活动广场，同时与二层步行街有机结合。
3.水浪的造型再一次的紧扣“运河文明”的主题。
 
灯光设计
1.夜晚的城市综合体是道亮丽的风景线，MALL的主入口是璀璨的明珠，吸引人流；
2.波浪的LED光带，节日气氛浓厚；
3.天幕飘带立于商业街之上，赋予商业街鲜明的特色，聚集人气；
4.广场灯光的设计结合建筑造型，成为建筑一部分，提升建筑的品质感。

项目地点：中国江苏省邳州市
开发商：新苏集团
建筑设计：上海海意建筑设计有限公司
深圳中海世纪建筑设计有限公司上海分公司
景观设计：深圳中海世纪建筑设计有限公司
主创团队：江海滨、余伟、李朝振
设计人员：朱政、王阳、章启明、屠宗忠、李向阳、李彦冰、戚书玲、米跃华、赵智彪、石文波
总占地面积：70 107 m2
总建筑面积：477 995 m2
容积率：5.46
绿化率：10%

 

 

 

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